什么是网签价？

已有5个回答

• 134****7038

  您好，现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示的价格，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格；
  网签价一般是根据贷款额度以及建委规定的**低过户指导价算的；这个价格一般地税局能够核算出来；具体怎么确定网签价，一般是根据贷款反推的，商贷首套可以贷7成，二套可以贷5成；根据想贷的额度除以贷款比例，一般就是网签价格；举个例子：一个500万的房子，客户想贷240万，首套的话网签价一般就是240万/0.7等于343万；如果二套的话网签价就是240万/0.5等于480万；

  查看全文↓ 2018-05-18 23:42:03
• 146****9765

  网签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的**低过户指导价,网签价**高可以到达合同价的90%-95%。
  网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:30
• 146****7323

  买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格、评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款、网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。
  本人有房有贷款记录，现在想卖完小房以后，贷点款再买大房。那么现在七成**是基于成交价格还是什么价格？七成**是基于网签价格，也就是成交价格。
  税费的计算是基于网签价格的。贷款评估是基于旧房的评估价格。贷款**多贷款三成吗？是的，商贷**多3成。
  有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说。如果是二手房购买，不能这样的。我有公积金（现在是每月提取），还能再办理公积金贷款吗？**多能贷多少？办完每月还能提取吗？公积金贷款只能办一次，这个贷款具体数额你问一下当地的公积金中心，不过开发商一般不愿意顾客用公积金贷款，因为公积金贷款的贷款放款慢， 卖家想先让我先付钱，年底满五年以后加5万再办过户（我可省税费20w），这样晚过户的风险怎么规避？这样的合同不受法律保护。因为新房的购买以房管局网签为准，一旦网签成功以后，这个房子就不能卖给别人了，只能卖给你。也就是说，只要不网签，卖方随时可以转让，你的权益是不受保护的。5年后对方不给你交房，你也没办法。同时你在签合同时，明知违法儿签约，这是不受法律保护的，风险很大。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:41:07
• 133****5412

  为了规范房产市场，国家现在推行在网上签署房屋买卖合同，而不是以前在房地产交易中心购买的版式合同。 我认为的网签价应该是“成交价”。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:47
• 132****4283

  现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
  举例说明：
  如果你购买了一套面积是100平米的房子，实际成交价是200万，当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税，可能把网签价做到100平X5000元/平=50万，那么这个50万就是你的网签价，当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。

  查看全文↓ 2018-05-18 23:40:32

相关问题

• 问 网签的时候有网签价？什么是网签价
  答

  网签价是买卖双方协商一致的报税价。

  全部5个回答>
• 问 什么是网签价? 成交价、网签价、评估价、指导价什么意思？
  答

  在买个房子是真不容易，信息量多到爆，不知道到底该信谁，中介说的好像也对，网上说的好像也没错。但是刚买了房的朋友说的又和他们说的都不一样，这简直太崩溃，单说房子的网签价和实际成交价就能把人整的晕乎乎的，那么网签价和实际成交价是一回事吗？购房须知：网签价和实际成交价是一回事吗？一、什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋

  全部3个回答>
• 问 什么是网签价? 网签价 为什么比房子实际价格要低
  答

  相对来说，二手房的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五唯一”的问题，还有关于评估价、成交价等各种价格的问题。今天就重点给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。成交价：这个比较容易理解，它就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。成交价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。指导价：指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。网签价：现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。

  全部3个回答>
• 问 什么是网签价? 合同价、网签价、过户指导价应该怎么区分?
  答

  1、二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。2、按照70万的价格计算税费。契税是房屋网报价格的1．5％，70万乘以1．5％就是10500元。营业税是网报价格的5．5％，70万乘以5．5％就是38500元。个人所得税是房屋网报价格的1％，70万乘以1％就是7000元。印花税是房屋网报价格的0．05％，70万乘以0．05％就是350元

  全部3个回答>
• 问 网签价是什么？网签价怎么算?
  答

  网签价：1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积；2.贷款的，根据评估值的总价。税收征收：全款根据1交税，贷款根据2交税。

  全部4个回答>