公寓产权到期怎么办？公寓产权归谁所有？

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• 154****0565

  酒店式公寓产权年限
  酒店式公寓的业主具有独立产权。购买者拥有单元产权，投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。
  酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。对于不同户型也有不同的格调，附属设施增加了银行、会所、小超市等其它项目。
  从传统意义来讲，酒店式公寓是融合酒店配套服务与家庭生活为一体的特色住宅。从长期居住的角度看，它的售价要比租住真正酒店来得实惠。这类产品的目标客户主要针对外籍公司外派的一等员工、经常出国的商人、国内大型私营管理者等高阶层人士，以及度长假的家庭。
  随着经济的迅速发展，人们对物质的追求也越来越高，住公寓的人越来越多。了解什么是公寓房，什么是酒店式公寓，以及酒店式公寓的产权年限，跟上时代的变化。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:21:10
• 136****1938

  酒店式公寓产权
  业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。本质区别在于，酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。酒店式公寓一般属于商业用地或者综合用地，产权年限40年或50年。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:19:32
• 132****0250

  公寓房
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
  1、普通公寓(居住型公寓)
  用地性质：一般为住宅。
  产权类型：公寓。
  产权年限：70年。
  特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务；销售价格一般高于区域整体水平。
  2、商务公寓
  用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。
  产权类型：商务公寓。
  产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
  特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司；价格相对写字楼较低，一般**在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
  3、酒店式公寓
  用地性质：一般为商业用地。
  产权类型：公寓或商务公寓。
  产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
  特点：
  面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高；大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便；按照☆级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性；一般以只租不售和产权式经营为主；大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

  查看全文↓ 2017-03-10 09:17:49

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• 问 公寓房产权到期怎么办?公寓产权多少年?
  答

  首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么？房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。因此，公寓40年产权年限到期后：首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么？房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。因此，公寓40年产权年限到期后：一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，城市不同价格应该也不同。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，一般会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费。

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• 问 公寓产权到期后怎么办
  答

  公寓产权到期后可以由业主联名提出房屋的续期，需要按照当时的法律法规补交土地出让金，再次申请的期限不会超过30年。如果在到期之后，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以参考现在安置房的解决方法，对于业主进行相关的补偿，但因为公寓的特殊性质产权往往只有40年或者是50年，所以在补交土地出让金时，价格会比同类的住宅要高。无论是公寓还是普通住宅，在到期之后都能够进行续期，二者的区别就在于普通住宅能够自动续期，而公寓需要提出申请。在到期之后有相关约定的，则按照相关约定执行，没有相关约定也没有提出续期申请到国家可以收回土地。因为公寓的使用期限比较短，所以在购买之前要慎重考虑同样的价位，可以优先考虑购买民用住宅。

• 问 公寓产权到期怎么办？什么是公寓房？
  答

  首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么？房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。因此，公寓40年产权年限到期后：首先要弄清楚房屋的产权年限是指什么？房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑产权属年限为70年。商用房屋建筑及公寓产权属年限为40年或50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定您的公寓还产品是住宅还是商业。因此，公寓40年产权年限到期后：一、根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，城市不同价格应该也不同。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，一般会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费。

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• 问 loft公寓产权到期了怎么办
  答

  一、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。二、土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。三、土地使用年限到期后：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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• 问 公寓房产权到期后怎么办
  答

  公寓房产权到期后需要在到期前的一年，到当地的国土资源部门申请续期，在续期的同时也要接受审批，审核通过之后补交土地出让金，如果是住宅性质的公寓，在到期的时候是会自动续期的，所缴纳的土地出让金也会比商业性质的公寓缴纳的土地出让金要少一些。根据我国现在的土地使用权的相关要求，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。公寓房到底值不值得买 1、公寓房的优点就是在于不限购，因为大多数的公寓房都是商业性质的住房，目前的限购令，只针对于普通住房，还没有限制到购买商用住房，所以大多数的公寓不仅不限购，而且因为具备有商业用途和居住用途，既能够用来办公，又能够用来居住，是比较方便的。2、大部分的公寓面积都比较小，比较符合刚进入社会或者是资金不是特别充裕的家庭选择，不会有太多的经济压力。3、购买商业公寓并不算首套房，因此不会影响到购买普通住房。4、大部分的公寓都在城市的繁华中心，而且周边的交通便利，上下班出行也是很方便的。5、公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。