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房产证代表是房屋的合法所有权证，有房产证才可以对所购买的房屋进行使用收益和处分。有一些房屋的房产证，因为种种原因而导致没有来得及办理，需要和开发商进行沟通以及督促尽早进行统一办理。如果对于没有房产证的房屋想要进行买卖，在五证齐全的情况之下，可以考虑先与卖方签订协议，等到房产证办理成功之后再完成尾款的交易。还有一部分房屋因为是小产权，不在国家允许买卖的范围之内，所以不会保护此类房屋的交易，尽量不要因为低价等原因购买没有房产证的房屋，因为没有产权证之后，不仅不能够办理房屋抵押贷款，而且因为不能够办理过户，所以一旦房屋面临拆迁等情况发生，容易造成经济损失，并且没有过户的话，房屋产权还是归属于原业主所有，容易出现连带责任。
房子没有房产证怎么办？
157****0266 | 2017-03-15 16:51:11
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147****5497
造成没有房产证的房子产生的原因有四种：
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:46
第1种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，如上面所列的第１—１２种。
第2种是由购房者本身造成的，如上面所列的第１２一１６种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第１７种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第１８种。
如果一定要买，就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话，应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款，剩下些尾款待对方拿到房产证后付清，如此操作存在一定的风险，况且该房买卖是有限制的，若业主拿到房产证后反悔，买房子所付的钱能否收回要看具体情况，你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是十几万，所以提醒消费者，对于购买没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 -
133****3331
买没有房屋产权证的房子有何风险？
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:34
１、房屋出卖人在和你进行交易的时候，在法律上，他现在还不是房子的所有权人，没有权力进行处分。
２、没有房产证的房字有可能是违章的建筑，而违章的建筑是不受到法律保护的。
３、如果遇到政府强制要求拆除，政府是能够不进行补偿的。
４、无法办理或者长期没有得到房产证的那些情况：
（１）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
（２）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；
（３）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；
（４）开发商没有完成竣工备案工作；
（５）开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
（６）楼盘被法院查封；
（７）开发商没有取得建筑面积实测数据；
（８）商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；
（９）开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；
（１０）开发商不及时办理“大确权”；
（１１）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；
（１２）开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；
（１３）房屋契税尚未缴纳；
（１４）公共维修基金尚未交付；
（１５）提交办理房产证的文件不合格；
（１６）个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；
（１７）房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；
（１８）代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。 -
148****8185
万一购买了没有房产证的房子应该怎么办?
查看全文↓ 2017-03-15 16:52:11
如果没有获取预售许可证,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销,可以要求退房;
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,应当认定无效;
另外,商品房预售合同里一般都约定了办理房产证的时间,人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释;
第2条出卖人未取得商品房预售许可证明;
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,并可以请求出卖人承担不超过已
付购房款一倍的赔偿责任,可以认定有效、赔偿损失;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,与买受人订立的商品房预售合同,如果超过这个期限,并双倍返还购房款、解除的:
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,业主可以要求开发商承担违约金或者解除合同赔偿损失。 -
132****2648
从国家的法律政策来看,没有房产证的房产是不许交易的。因为我国规定房产买卖以办理权属转移登记(即所谓的“过户”)为准,没有房产证的房子是不可以办理过户的,国家不会保护那些没有过户的房产交易。
查看全文↓ 2017-03-15 16:51:58
所以,不建议购买这类没有房产证的房子,因为没有房产证的话将不可以贷款,不能过户,也不能办理公证,所签署的协议也是没有效果的,你将承受巨大的风险,不过户的房产所有权还是原业主的,例如原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么你所购买的房子将会被法院列入可执行的财产。
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房子如果没有房产证的话，就不建议大家购买，特别是所购买的房屋，如果是二手房，没有房产证，就是我们常说的小产权房，此类房屋没有办法按照正常的流程办理房屋产权的转移，即便是向卖房者支付了房款，房子的产权没有转移，相当于房主还是卖房者，如果房主把房子卖给其他人，就会出现一房多卖的情况，交易时的风险会比较大。有一些房子没有房产证，是因为房产证还没有办理下来，遇到这样的情况，可以等房产证办理之后再进行交易，或者是可以通过更名进行备案等多种方式来更换名字，但这种情况需要征得开发商的同意，而且办理的流程会比较复杂，对于很多的购房者来说，会耽误太长的时间，最好的解决方法就是购买有房产证的房子或者是直接购买新房。
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怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找见证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，**好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）**好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。
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首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
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从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
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