开发商违约怎么赔偿?

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• 142****8822

  购房者在哪些条件下可以退房?
  根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
  约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
  法定条件综合起来主要包括以下几项：
  (一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
  1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;
  2、开发商存在欺诈情形。
  (二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;
  (三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
  (四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。
  (五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:42:13
• 152****4606

  开发商违约能不能退房
  开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
  《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
  因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
  1、开发商和购房者协商后都同意退房；
  2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件；
  3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:40:17
• 131****4802

  开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
  根据**高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院**终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。

  查看全文↓ 2017-03-16 11:39:46

相关问题

• 问 开发商违约怎么赔偿?开发商违约退房可以要求哪些赔偿?
  答

  可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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• 问 开发商违约怎么赔偿？
  答

  这个合同是谁和开发商签订了赔偿谁，一般是**签订的，赔偿给**就可以了。至于赔偿金就按照实际损失来赔偿的，损失有哪些是由要求赔偿的一方举证的。

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• 问 开发商违约怎么赔偿?开发商违约时违约金怎么算?
  答

  可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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• 问 购房开发商违约怎么赔偿？
  答

  1.导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。3.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

• 问 购房开发商违约怎么赔偿
  答

  ①购房后开发商违约的可以要求其退还已付的购房款以及利息，并赔偿造成的实际损失和可得利益损失，同时还需额外要求开发商承担已付的购房款的一倍赔偿。②如果开发商一旦出现违约，则需要按照购房合同上所约定的金额来进行赔付，开发商违约申请退房，但买卖双方并没有进行约定，那开发商所交的一般购房的定金则要双倍的退还，还要交购房的全部钱款，按照银行规定时的同期贷款利息的两倍进行支付利息和违约金。如果有约定的补偿标准就要按照按购房合同上约定的补偿标准去办理。怎么来看开发商违约赔偿的标准？开发商出现违约申请退房，有约定的可以按购房合同上的约定补偿标准赔偿。开发商违约申请退房但是买卖的双方并没有约定，那开发商一般购房所交的定金必须双倍返还，并需要交购房的全部钱款，按银行规定的同期贷款利息的两倍来支付利息以及违约金。