购房合同重新备案，更名可以吗

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• 137****0177

  难办呀，2种方法：
  1、和原房主一起去找开发商，让开发商撤销备案，你和开发商签订一手房购买合同，再备案；这样的话能生交易费，但是要找到开发商的关系。
  2、和原房主签订购房协议，等原房主房证下来再办过户，这样交易费用要多一些。

  查看全文↓ 2017-03-29 11:14:56
• 158****5534

  购房合同更名手续有两种情况：
  一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
  不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

  查看全文↓ 2017-03-29 10:34:14
• 146****5551

  因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。
  　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：
  　　1、直接添加：
  　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
  　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  　　2、赠与：
  　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  查看全文↓ 2017-03-29 10:25:56
• 135****4763

  购房合同在房管局已备案可以更名，但是很难，不是钱不钱的事，而是开发商是否会同意，只要开发商同意，且主动办理撤销备案的手续的话，需要一个月的时间就可以撤销合同，重新更名了，这是时间问题，如果开发商不同意的话，你自己跑手续估计1年的时间你也跑不下来！

  查看全文↓ 2017-03-29 10:22:51

相关问题

• 问 购房合同可以更名吗?已备案的购房合同如何更名?
  答

  合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。如果房产商配合进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。一、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。二、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。三、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。

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• 问 已备案的购房合同能更名吗?已备案的购房合同如何更名?
  答

  一、购房合同能更名吗对于购房合同能否更名分为两种情况：（一）、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。（二）、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。二、购房合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了**款的；三是签了合同并已办完按揭手续

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• 问 购房合同已备案改全款可以吗？
  答

  难办呀，2种方法：1、和原房主一起去找开发商，让开发商撤销备案，你和开发商签订一手房购买合同，再备案；这样的话能生交易费，但是要找到开发商的关系。2、和原房主签订购房协议，等原房主房证下来再办过户，这样交易费用要多一些。

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• 问 请问没有房证更名购房合同可以吗？
  答

  根据提供材料现在是购房合同并不是房产证，因此不存在过户的说法。当然老人同意也要所在单位同意才能在购房合同改名，但这事可能性很小，福利房涉及工龄、级别、职务等补贴问题。 **好当然是公证遗嘱，在所有遗嘱中他**有权威性，在办理公证遗嘱**好能请单位领导做为见证人，有利害关系的人不能做为见证人，切记。

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• 问 购房合同已备案如何更名
  答

  可以的,如果你的购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证,购房合同,房款收据。

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