个人房屋交易需要办理哪些手续

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• 136****4760

  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）③房屋所有权证书（原件留存） ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 四、如何查询二手房的产权状况？ 1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:1、抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而**大限度的降低风险。
  房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 　　
  1、房屋所有权证书
  2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 　　
  3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 　　
  4、房地产评估报告 　　
  5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 　
  6、房屋买卖合同 　　
  7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 　　
  8、买房的身份证

  查看全文↓ 2017-03-30 10:17:34
• 146****2654

  您好！全国各地不一样，我以北京为例：
  1.房屋所有权证（俗称房本），
  2.国有土地使用证（在市局立项的外销房，部分别墅，四合院），
  3.房价款发票、契税票（缴税时抵扣部分税款用），
  4.公共维修基金专用收据（不影响交易安全本身，仅仅是买家感觉完整而已），5产权人有效身份证明文件（境内人：二代身份证，台湾人：台胞证，香港澳门人：回乡证，外国人：护照+护照中外文翻译一致公证）

  查看全文↓ 2017-03-30 10:14:19
• 158****8799

  1、契税，买方交纳。成交价的1.5%；
  2、土地出让金，买方交纳，成本价房：房产证建筑面积乘以1560再乘以1%。
  3、印花税，买卖双方分别交纳，成交价的千分之0.5。
  4、原产权为优惠价、标准价购买的，上市出售时应补成成本价后方可上市，补交金额为房产证建筑面积乘以6%。
  5、办理过户需要带《房屋所有权登记申请书》，买卖合同，双方的身份证原件及复印件，卖方婚姻证明的原件和复印件及配偶同意出售房屋的意见书，原房屋所有权证，原房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件，买卖双方的个人名章，无章可不提供。买卖双方本人到场。 到房屋土地权属登记事物中心，就是房管局。

  查看全文↓ 2017-03-30 09:55:27

相关问题

• 问 个人房屋交易需要注意哪些？
  答

  个人房屋买卖注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确

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• 问 房产交易需要办理哪些手续
  答

  如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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• 问 个人房屋交易需要注意什么？
  答

  需要承担费用如下：1、契税（首套房90㎡以下的为1%，其他的为1.5%或3%）2、个人所得税（1%）3、营业税（免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%）4、土地出让金（1%）5、转让手续费6、登记费7、抵押登记费8、工本费。如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。

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• 问 个人补缴住房公积金需要办理哪些手续？
  答

  　　1、住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。　　2、补缴住房公积金手续：　　（1）、单位填制住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》及与《住房公积金补缴书》金额一致的转账支票，到管理部办理补缴手续。对于未在《住房公积金补缴清册》中列明补缴原因的，还应报补缴说明一份。（2）、管理部接柜人员对《住房公积金补缴书》、《住房公积金补缴清册》及转账支票进行审核，补缴确认后，接柜人员打印《住房公积金补缴书》一式两份，盖章后一份退单位经办人，一份留存。

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• 问 购买房产个人需要办理哪些手续？
  答

  购买新房子需要什么手续1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好。选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。3、购买新房公积金贷款需要注意的事项:公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万,夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。如果你买的是二手房一、全款购买二手房:1、交易双方签定买卖合同。2、卖家付清房款,办理过户手续。3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.二、贷款购买二手房:1、交易双方签定买卖合同。2、请房屋中介机构进行**款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。3、卖家携带相关到银行办理贷款。4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.

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