如何来考察房屋的采光情况？

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• 154****0383

  对于新房来说：如果有实体楼房的样板间，可以留意房间的采光情况，重点关注早上几点能照进阳光，下午几点阳光消失，如果没有实体楼房的样板间，可以询问销售人员楼间距、小区规划、房屋朝向及布局等信息来判断房屋采光情况。
  
  对于二手房来说：一是至少要在早晚各看一次房屋，感受采光情况。二是如果冬季购房较适合看房屋采光情况，冬至前后昼短夜长，阳光角度斜易发生挡光情况，此时看房，就能看出房子的采光状况。三是可以向同楼层同户型的邻居进行咨询。

  查看全文↓ 2017-08-05 17:38:54

相关问题

• 问 买楼房如何判断房子的采光情况？
  答

  一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响，购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间（**晚不能过十一点），而下午几点阳光直射结束。对于没有入住的房子，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小采光一定会影响。二看房屋朝向南向＞东朝向＞西朝向＞北朝向。需要注意的是：客厅一定要朝南、主卧**好也是南向的。客厅是住户活动的场所，待的时间**长；主卧是休息的空间，需要充足的阳光照射保障健康。所以南向的客厅和主卧是很必要的。如果没有正南向的房子可选，那么东南向应为首选，西南向次之。三看楼层高度楼层高度是指应该房位于几层。正常情况下，小高层应该买3层以上的房子，而高层之类的建筑应该购买6层以上（根据楼房实际高度与楼间距而定）。四看面宽与进深这里的面宽是指你所购房产的南向外立面的宽度、进深是指房子的深度。面宽越大、进深越小的房子采光越好；而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想。采光情况怎么看**好？1、朝向和楼间距、高度直接决定房屋采光情况，购房者可以直观感受其详细情况。一般坐北朝南的房子**好，但很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房。2、至少要在早晨看一次房。早晨是一天中阳光**弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面基本就可以放心了。3、冬季也较适合看房，这就与我们所学的地理知识有关了。冬至前后，昼短夜长，阳光角度**斜，易发生挡光情况。此时看房，就能看出房子的采光状况。PS记住，采光≠光照采光可分为直接采光和间接采光。直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源；间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊（超向室内）、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

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• 问 交房实测面积如何来的好呢？谁能说说呢？
  答

  验房收房时，实测面积是比较麻烦的。虽然**麻烦，但是也是与钱直接挂钩的一项检测。当实测面积与开发商合同中所写面积差在3㎡内时，需要缴纳多出来的房款。而超过3㎡的面积，不交钱，也就意味着是赠给你的。如果面积差是负数，开发商需要退给你钱。所以，快看看怎么检测吧！

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• 问 怎样计算楼层采光距离?房屋与房屋间的采光距离是多少？是如何规定的
  答

  如果他们盖二层的对你家没什么影响，如果他们家盖三层的，对你家影响很大，0.5米的距离肯定不够的，你可以和他们家商量商量，见不到光的宅院是死宅，风水不好！

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• 问 房屋采光应该如何设计 房屋采光有什么注意事项
  答

  以下这个现代时尚的住宅面积约374平方米，向我们展示了一个复杂的外观设计，令人联想起地中海建筑，联想到有着微妙反差的调色板。 一旦进入客厅，优雅简约的装饰和高度现代化的电器，给人留下深刻的印象。壁灯选择安装在较高位置上，避免过量光线造成的刺激。 在起居室里，大窗户打开了游泳池及其周围的景观。深色墙纸把各功能区域进行明显划分，同时也能减弱光线的反射。 时尚的餐厅设计，巧妙的应用了玻璃的反光效果，增强亮度。餐桌前的大玻璃带来了一幅风景优美的画卷。 厨房挨着餐厅，总的来说，餐厅厨房空间不大。餐厅吊灯与窗户边平高，减弱光线的强度。窗框采用红色，增强色彩的对比效果。 书房的玻璃推拉门和书柜桌椅选择略给人小清新的感觉。玻璃上的横木条起到很好的保护作用，抗狂风雷暴能力增强。

• 问 房屋的通风采光权如何规定的?
  答

  按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋前后间距：两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。 房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

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