如何用公积金买房

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• 135****3796

  申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。

  查看全文↓ 2017-12-15 17:46:23
• 156****8861

  可以的，住房公积金的买房的条件如下：个人住房公积金贷款的对象及条件
  一、贷款对象 购买、建造自住住房的在职职工。
  二、贷款条件
  (1) 借款人具有完全民事行为能力；
  (2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  (3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  (4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  (5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  (6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  (7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  (8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  (9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  (10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。因为你妈现在还没有退休，公积金还是在缴存状态下，但是你买的房子房产证要写你妈的，只有这样才能用她的公积金，因为购房合同中的购房人必须一致。你的卡指的是什么卡？如果是公积金账户的钱，那么你在办理完购房手续的时候可以直接提取用来冲银行的贷款。

  查看全文↓ 2017-12-15 17:45:41
• 137****5390

  公积金贷款方法/步骤
  1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。
  2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
  3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。
  4、国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。
  5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的**后阶段：把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。
  

  查看全文↓ 2017-12-15 17:26:35

相关问题

• 问 如何用公积金买房
  答

  转抄：深圳住房公积金贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。（3）配偶申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得贷。（4）贷款申请人除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。如果条件不满足的话还有以下的贷款渠道：信贷公司的特点：免抵押、免担保，门槛低、手续简便、期限灵活、审批快速。一、申请人基本条件：a、二十一至五十五周岁的国内居民b、在深圳居住或工作c、有稳定的工作及收入（现单位工作三个月以上或自营半年以上）二、贷款额度：一万至五十万元三、贷款期限：一至三年四、贷款需提供的基本资料：A、上班族a、身份证明：身份证b、工作证明：劳动合同或者工作证明（加盖公章）c、收入证明：**近三个月银行流水账（代发工资、自存、转账均可）d、住址证明：**近一个月的租金收据或居住证。e、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录f、辅助资料：社保卡、车辆行驶证（如有需提供）B、个体、私营业主a、身份证b、营业执照c、**近半年对公及个人银行账户流水d、经营场所租赁合同，**近一个月的租金收据或发票e、个人住所租赁合同，**近一个月的租金收据或水电费单f、有房产者需提供房产证或者按揭合同及**近三个月的按揭记录五、贷款办理程序：a、准备好以上相关材料b、如实详细填写贷款申请表c、审批时间（一至二个工作日）追问你说的那四条件我都符合，问题是如何申请呢？

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• 问 如何用住房公积金买房
  答

  1、 提出申请借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、 核心初审公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、 资信调查公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、 签订借款合同借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、 办理保险及抵押登记手续签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、 贷款划拨贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

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• 问 如何用公积金贷款买房
  答

  公积金贷款买房的流程：1、申请向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，在提出申请的同时还需要提供个人的相关资料，比如说个人的身份证结婚证，收入证明以及合法的购房合同原件，结婚的话还需要提供配偶的相应资料。2、初审对于申请人的资料进行初步的审核，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。3、评估对将要购买的房屋进行价值评估，能够评估出贷款的金额期限。4、审核审核之后就可以签订借款合同，并且等待委托银行的放款。公积金贷款和商业贷款之间的区别还是比较大的，公积金贷款不仅利率比较低，而且放款的时间会稍微短一些，商业贷款虽然没有额度上的限制，也不需要提前缴存，但是商业贷款的利率比较高。

• 问 如何用公积金买房?公积金买房需要满足哪些条件?如何用公积金买房?公积金买房需要满足哪些条件?
  答

  新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

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• 问 如何用住房公积金买房？
  答

  积金贷款对象和条件：（一）贷款对象凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。（二）贷款基本条件1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力。2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准。3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力。4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷。5、无尚未还清的公积金贷款。6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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