农村的宅基地的房子可以买卖吗合法吗

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• 146****9750

  宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
  
  宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:03:45
• 141****8031

  农村里自己起的房子有些是可以买卖的，那些我叫它自建房。首先要看那间房子的产权是集体证还是私人所有，集体证只能去所在村委做份公证，证明这房子给谁什么时候买下来的，现在谁所有，但不建议这么做。
  房产证是国有土地的话要查清楚，业主产权清不清淅才买卖会比较好！

  查看全文↓ 2018-05-16 11:02:12
• 158****7710

  根据国家政府规定：
  1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  看下跟您自身的情况对比下，详细问题可以查询您所在地的省级地方立法，但是一般情况下您是外地人买卖宅基地的话法律上是不认可的。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:01:49
• 145****1745

  根据我国现行法律规定，农村宅基地房屋仅能在同一集体经济组织内部成员转让，且受让一方在转让时没有其他宅基地。
  否则双方之间的房屋买卖关系就不被法律所认可，在拆迁等利益出现时容易产生纠纷，且当出现纠纷时也不能获得有效的法律救济。
  故买卖农村房屋需依法谨慎而行。

  查看全文↓ 2018-05-16 11:01:27
• 158****4589

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。
  

  查看全文↓ 2018-05-16 11:00:59

相关问题

• 问 农村的房屋可以买卖吗? 农村的宅基地的房子可以买卖吗合法吗
  答

  农村宅基地的房子买卖不合法，根据我国《物权法》规定宅基地使用权不得单独转让。我国《物权法》规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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• 问 农村宅基地房子买卖合法吗？农村宅基地买卖有哪些情况?
  答

  宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织，与该集体经济组织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格，具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行为(如因婚姻迁入)而取得。确定农村集体经济组织成员资格，必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应当符合以下条件：（1）生活在在该集体经济，有户籍登记或曾经有户籍关系。（2）生存、生活在该集体经济组织。这主要是指，农村集体经济组织成员资格是一种民事权利能力，人要生存才享有和具备，人死立即消灭。“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织，且为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。（3）对该集体经济组织享有权利负有义务。这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的权利和义务。

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• 问 农村宅基地房屋可以买卖吗？合法吗？
  答

  农村宅基地的房子买卖不合法，根据我国《物权法》规定宅基地使用权不得单独转让。我国《物权法》规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

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• 问 农村宅基地房子买卖合法吗？农村宅基地买卖有什么情况?
  答

  农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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• 问 请问，农村宅基地买卖合法吗？
  答

  宅基地集体土地，所有权归集体，是不能够买卖的。只能基于村民资格去无偿使用，但是宅基地上的房屋是可以买卖的。根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列三个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

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