别墅建筑面积怎么算?

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• 148****6706

  别墅建筑面积计算的范围
  1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永远性建筑。
  2.属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。
  3.房屋天面上属永远性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。
  4.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
  5.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。
  6.层高在2.20 米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。
  7.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。
  8.属永远性建筑层高在2.20 米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。
  9.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。
  10.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20 米以上部位的外围水平投影面积计算。
  计算一半建筑面积的范围
  1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。
  2.专业别墅设计公司介绍未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。
  不计算建筑面积的范围
  1.层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位。
  2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。
  3.房屋之间无上盖的架空通廊。
  4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。
  5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。
  6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。
  7.独立烟囱以及亭、塔。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 11:00:41
• 148****6347

  别墅的建筑面积怎么计算？
  １、别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积。一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分。　
  ２、建筑面积基本上就是等于数层面积的合计。　但也有个别计算的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米。
  ３、飘窗台不计，室内2.2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的。
  ４、根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素。　
  ５、买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多。别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的。

  查看全文↓ 2018-05-17 11:00:17
• 155****2634

  别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．
  当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．
  但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．
  根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．
  买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．
  别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．
  

  查看全文↓ 2018-05-17 10:59:48

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• 问 别墅的建筑面积怎么算？别墅建筑面积计算的范围？
  答

  　房屋建筑面积计算规定　　1、计算全部建筑面积的范围　　(1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。　　(2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。　　(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算。　　(4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。　　(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。　　(6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。　　(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。　　(8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。　　(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。　　(10)地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2．20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。　　(11)有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。　　(12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。　　(13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。　　(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。　　(15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。　　2、计算一半建筑面积的范围　　(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。　　(3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。　　(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。　　(5)有顶盖未封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。　　3、不计算建筑面积的范围　　(1)层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。　　(2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。　　(3)房屋之间无上盖的架空通廊。　　(4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。　　(5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。　　(6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。　　(7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。　　(8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。　　(9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。　　(10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

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• 问 别墅的面积怎么算? 别墅的建筑面积怎么算的？
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  别墅的面积室内的一二三层正常情况都要算面积。通常花园（可能前后都有）是不计算建筑面积的，负一楼地下室（通常有）是赠送的。还有天台、阁楼等（可能有）也一般为赠送的。反正有瓦遮头的通常算面积，没有的通常不算。我没见过花园要算面积的。具体要仔细询问销售，实际情况以合同为准。

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• 问 买别墅是算建筑面积吗
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  　按建筑面积计算，但别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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• 问 别墅的建筑面积怎么算？别墅的车库算不算进建筑总面积？
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  别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例．现派生出来的其他面积指标则明显有骗人成分．当然，建筑面积基本上就是等于数层面积的合计．但也有个别计算特别的地方，如阳台的面积是按50％计的，即一平米阳台只计半平方米．飘窗台不计．室内2．2米以上的隔层数二层计等．计算方法是根据国家建设部的＜建筑工程量规则＞定的．根据上述规则，一层120平米，二层就不一定是120平米，因为有阳台等因素．买卖别墅当然是要看建筑面积，即数层的合计，但由于别墅是高档住宅，面积大的不一定价高，还是看占面积，整体的管理，周边环境，建设风格等，因素很多．别墅一般是以整栋计价，不是简单地按建筑面积计的．

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  占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际占用土地的面积。建筑的占地面积就是指建筑物水平方向的投影面积，之所以不说首层建筑面积，是因为有一些架空部分在计算建筑面积的时候只算50%甚至不算，而占地面积却是100%。向左转|向右转建筑面积是指经规划和施工许可的各类建筑面积之和。举例来说就是：书柜放在屋内的面积是占地面积，书柜的每层隔断每个平面加起来的总和就是建筑面积。建筑面积=套内建筑面积和分摊面积套内建筑面积的总和=使用面积和墙体面积和阳台面积的总和。

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