买房怎么选户型？

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• 154****9565

  1、户型必须要实用
  具有良好的采光以及通风。
  建筑设计院的建筑师介绍,优秀的户型首先是要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。
  户型首先要实用,能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,好能有独立的游戏区。老人的卧室好配有独立卫生间,避免夜间起夜进出房间麻烦。
  挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。建筑师说,面宽大的户型较多房间能获得好的朝向,进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅,自然通风条件比较好,房间要方正,避免多边形。
  “好的户型都能做到全明。”建筑师指出,“不过现在很多开发商过分追求高容积率,导致小面宽大进深套型的出现,这种套型往往走道很长,有很多的暗间,经常将卫生间和厨房布置在中间,通风窗很小,甚至没有窗,对通风、采光都很不利。”
  动、静分区明确,具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区,这样能保证日常生活井然有序。
  建筑师指出,“前厅后卧”是一种典型的户型结构,客厅、餐厅形成独立的空间,能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置,大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。
  “现在市场中有不少户型设计过分追求流行风尚,不考虑实际使用要求,出现圆形房间、八角形房间,或者有的照搬欧式,出现无意义的装饰窗格、柱子等,影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”建筑师介绍说。
  2、三条流线不交叉
  抓住户型的“思想”。
  在100平方米以上的大户型中有一个重要的概念——流线,建筑师介绍说,流线属于建筑学住宅设计的概念,是指日常活动的路线,了解一点可以帮助我们更好地选择房型。
  “一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。”建筑师说,“流线合理要在分区合理的基础上进行,进门要能方便进入厨房,厨房和餐厅好相邻,家庭储藏室好能面向过渡走道,洗衣和晾晒直接相连,避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。”
  比如家务流线中,由储存、清洗、料理这三道程序出来,来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划,就能得出轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间,目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线,主要指由入口进入客厅区域的行动路线。
  访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。“南京有些户型需要从卫生间进入书房;从客厅电视背景墙处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱,在日常起居中增加了很多不便。”建筑师说。
  如何选户型 户型选择的技巧和注意事项
  3、过犹不及
  面宽太大也不好。目前,各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球,但建筑师建议,购房者选房时仍应注重个人的实际需求。
  一般来说,户型面宽大会增加采光通风面,但面宽过大,要么造成户型总面积偏大,要么造成户内交通面积的增加,算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅,导致卧室反而位于北侧,并且面积也小,这就本末倒置了。
  总而言之,户型图要一目了然,那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。好户型总是能一目了然,了解房子的功能分区和存在的优缺点。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:10:47
• 144****2900

  选户型的十大实用技巧
  
  1、门的开向要合理
  室内房门开设的位置要合理，开向不能影响到空间的使用。同时，也要注意入 户门的开向，如果是往外开，要避免出现与邻居的门相冲突（如下图）。另外，户门不宜正对客厅，更不应直接对着卧室。
  
  2、功能配置要合理
  选择户型时，户型的面积大小、房间数量、各个功能分区的设置，要考虑到家庭的人口以及个人的经济承受能力。在这个前提下，户型能得到充分利用是再好不过了。
  3、注意卧室私密性
  卧室的房门不宜直接与客厅相对，以使卧室保持私秘性。同时，留意前后楼间距大小以及相邻的户型，避免隐私被偷窥。
  4、注意起居室与卧室分离
  动区是指人们活动较多的区域，包括客厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应该联系紧密并靠近住宅入口。静区包括卧室、书房等，私密性较强。客厅卧室分离，厨房餐厅分离。卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格。
  5、重视采光、通风效果
  房屋采光朝向很重要，朝向的选择通常以朝南为佳。户型宜通风流畅，较好能有穿堂风。除了采光通风外，房子的景观视野也非常重要。
  6、厨房不宜与卧室过近
  厨房是家庭油烟重灾区，卧室距离厨房太近，油烟味容易飘散至卧室内。另外，厨房门不能正对卧室房门。
  7、室内应尽量减少或避免狭长的走道
  走道过多，既不利于家具的摆放，又造成面积的浪费，对于刚需购房者来讲，更是资金的浪费。
  8、客厅设计要方正
  客厅的设计应尽量的方正，客厅要有一面完整连续的墙，以方便家具、电视等的摆放。如果客厅的门过多，会影响客厅的使用功能。同时，避免斜角空间，以免造成不必要的死角面积。
  9、卫生间是否做到一定程度的分离
  卫生间不要正对客厅，较好设计为两部分，里面是马桶、浴缸，外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸区、马桶区和淋浴区恰当分隔，较好能同时使用，互不影响，避免早晨、晚上排队等候洗簌。
  10、注意户型的干湿分离
  卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

  查看全文↓ 2018-05-17 14:10:27
• 146****0577

  进深和面宽
  大家在看房屋户型图上的时候，都知道会标注进深和面宽这两个指标，那么进深和面宽究竟是什么呢？一般来讲，进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；而面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
  注意得房率
  一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？就是我们所说的得房率。得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值。
  各空间配比
  户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。举例说明：在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。所以说，大家一定要注意房屋内各个开间的面积配比。
  相邻房型
  一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，其实这样的话对房屋都有或多或少的、或利或弊的影响。在楼层平面里看户型，就能了解其受这些“配件”的影响程度。其实大家千万不敢忽略相邻房型的影响，大家需要从户型图上看相邻户型是否会遮挡采光，私密性能否得到保障与否，都很关键。
  结构是否可变
  如果你是一个喜爱变化很有想法的人，就要提前了解到哪些墙能动，哪些墙千万别动；下水管、上水管的位置，电线走向等；反之不去冒险动一些承重墙、污水管绝对是对你更有利。
  房屋方正
  相信大家都知道，买房的时候要选择方正的房子，因为方正的房子整体利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境较大化。
  通风
  很多朋友在买房的时候，都知道要选择南北通透的房子，因为这种户型的房子居住舒适，另外，如果是高层（6层以上）的话，全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”，但是我们其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。
  

  查看全文↓ 2018-05-17 14:10:06

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• 问 买房怎么选户型？如何选房子户型？
  答

  买房在人生中是一件大事，好比一道大题的分数在整张考卷中所占的比率一样，除了配套、教育、交通之外，这些基础配套之外，同样选择什么样的户型也显得尤为重要，如果买的房子户型不理想，这就像大题过程写的很完整，但是答案错了，结果始终不尽人意，那么，什么样的户型才是好户型呢？一、大两室VS小三室大两室优势：房间设计宽敞不拥挤，各个功能空间大，有孩子的话活动区域大。劣势：如果家里人多或者有老人孩子在，卧室分布不均匀。小三室优势：多一间房，家里人少的话可做成书房或者娱乐室，空间利用率多，增加家庭气氛，家里有老人或者有孩子的话有有地方住。劣势：各个房间会稍显小。二、高层VS花园洋房花园洋房优势：楼层低面积更广阔，私密性好，有孩子和老人的话还能在花园散步游玩，活动无拘无束，绿化高，适用家里人多的。劣势：采光不好，装修费用偏高，夏天需要做好防护蚊虫的准备。高层优势：采光效果好，装修费用相对较低，房间面积使用率高。劣势：公摊面积稍微大些，需做好隔音准备，如果是顶层注意漏水。三、好户型都需要具备哪些条件1、良好的通风采光性能良好的通风采光令室内消灭室内细菌，对身体健康形成良性影响。2、儿童卧室**好朝南/老人卧室**好配有独立卫生间孩子在成长发育期，住在朝阳房间能促进身体钙吸收;老人腿脚不好，避免夜间起夜进出房间麻烦。3、户型方正/面宽大进深小面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型局部相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。4、动静分区好的户型大体可划分为三个区块：公共活动区，像客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求;私密休息区，供主客休息和处理私人事务的空间，例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区，辅助和支持上述两部分之用，诸如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。充分满足私密性，各个空间的活动也不受到干扰。

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• 问 买房户型怎么选
  答

  1、通透性好2、开间、进深尺寸合理3、动线设置合理4、户型方正5、得房率高

  全部5个回答>
• 问 买房怎么选户型？
  答

  你好，买房选房型首先要看格局，房子的格局必须要是方正的矩形。第二可以有多出来的边角，但不能太突兀，否则会造成磕碰。第三看室内是否南北通透，有利于排散异味，有助于保持室内干燥干燥。第四户型全明要求户型内所有的功能间都有窗户，没有暗间。第五卧室里面的卫生间必须有窗户，客厅和主卧要朝阳。

• 问 买房户型怎么选
  答

  买房子选择户型的学问还是比较多的。1、看户型图首先要看这个房子的朝向如何，所谓的朝向，是纳气口所对的方向，这关系到房子的运势、光照等等；2、然后要看房子的构造如何，如卫生间的位置、走道的位置、主卧的位置、房屋有没有缺角等等，甚至要看房子的中心点是在哪个位置；3、要结合屋主自己的八字，具体问题具体分析。

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• 问 买房选户型呀怎么选？哪种户型好
  答

  理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。以3居室为例，理想的面积为：客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米卫生间、厨房：4—5平方米左右储藏间、阳台：5—6平方左右

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