我买的房子烂尾了我该怎么办

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• 157****9482

  所以尽量买现房，我们这里我知道的有两处烂尾，其中一处位置很好，直接影响市容，烂尾不久政府接管了，另一处位置偏僻，烂了好久，不知现在如何了。这事挺多的，碰上的概率还是蛮大。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:16:02
• 155****7449

  1、澄清产权归属
  
  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
  
  首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。
  
  其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
  
  （1）购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；
  
  （2）如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料，到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后，应当予以处理。
  
  买房遭遇烂尾应该怎么办？维权需要这么做！
  
  2、联合交涉维权
  
  （1）澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。
  
  （2）如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  
  （3）若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。
  
  假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。
  
  （4）若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪独干是不会有成果的）

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:54
• 147****4683

  首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
  
  
  其次，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
  
  
  
  第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:41
• 145****6933

  1、如果只是交了**款，不能办贷款或者办了也还不起，那就要求解除房屋买卖合同定金不能返还，还要承担违约责任（一半是**款的30%），开发商不同意，起诉解除合同，要准备不能贷款或者无力承受代理的相关证据；
  2、承担违约责任合同会解除合同的，不会坐牢的；
  3、如果已经办理了按揭贷款买房，就不能解除买卖合同了，可以向银行申请解除贷款合同，以抵押房产偿还银行借款，有剩余归你，没有剩余的，用其他财产偿还，银行不同意，起诉要求解除贷款合同；也不会坐牢的；

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:28
• 153****9260

  第一条路：继续等待
  
  虽然这条路看起来有些无厘头，但相信这也是很多购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，其实购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，损失便可降到**少。
  
  这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数，但对于很多购房者来说这也许是**好的选择。
  
  第二条路：起诉开发商
  
  购房者起诉开发商有2种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房**款、支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜；支付办证税费。
  
  若房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择这条起诉之路，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

  查看全文↓ 2018-05-21 17:15:21

相关问题

• 问 我买的房子成了烂尾楼了，怎么办？
  答

  可以要求开发商承担违约责任。

  全部2个回答>
• 问 买的房子烂尾了怎么办
  答

  买的房子烂尾了主要分为以下的这几种方法：1、先和开发商了解，无法按期交房，是短暂的停工还是长久的停工，如果只是短暂的停工，要给予开发商一定时间筹措资金，催促尽快开工，完结后期工程，把损失降到最小。2、如果开发商是因为资不抵债而破产不可将房子退给房产企业。因为退房后，购房者不仅拿不到购房款，开发商给出的有效凭证就只有收据或欠条。一旦走开破产流程，债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后顺序里，优先级别就排在了所有购房者之后。3、联合其他业主尽快通过政府相关部门查询资金监管账户的预售资金。4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。5、和其他的业主共同联手，收集好资料之后提起诉讼。烂尾楼能否停贷需要知道的是购房合同与银行的借贷合同是两个独立的合同，即便是遇到烂尾楼的情况，没有按期还银行的贷款，也是会拉入到黑名单的，而且银行有权利执行其他财产，已收回贷款。可以跟银行申请一个“停息挂账”，也就是说给银行商量一下能否暂时不还，处理好房子的事再接着还，有条件的话最好还是不要断供。如何避免买到烂尾楼？1、考察开发商的信誉选择口碑比较好的开发商，尽量选择一些央企、国企等资金雄厚的开发商开发的项目。2、尽量购买现房或者准现房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直没有使用过所以购买二手房也是一个不错的选择。

• 问 我买的房子烂尾了怎么办？怎么维护合法权益？
  答

  烂尾楼的问题，核心就是 在建工程变现，清偿四方债权。所谓（破产）重组，就是通过变卖开发商的股份来清偿债务，开发商还在，但是股东变了，因为在建工程的所有权属于开发商，所以换了股东，也就变相相当于卖了在建工程。小业主手里持有的，是对这家开发商取得物权的债权。用普通话说，就是先交了钱，等着交房、过户。烂尾楼一般都发生了延期交房、延期过户，合同目的无法实现，一般认为不存在不能退房的情况。这是个数学题，一般来说业主的全部购房款之和加上没卖掉房子的全部价值应该大于施工、银行、债主的欠款之和。而所谓楼盘烂尾，一定是开发商把业主的购房款挪作他用，导致开发商的资金无法支付施工方工程款才导致楼盘全面停工。数学公式是这样的：业主购房款 + 未销售房屋价值 = 土地出让金 + 税费 + 施工方债权 + 银行债权 + 一般债权 + 开发商利益一旦房子烂尾了就变成这样：未销售房屋价值 < 税费 + 施工方债权（违约金） + 银行债权（本金利息） + 一般债权（本金利息） + 业主购房款（违约金）除了业主以外，银行、施工、高利贷都知道盯着没卖掉的房子，只有业主盯着卖掉的房子。这三家都不指望把房子盖好，能挽回损失尽量挽回，只有业主希望复工。这个时候就会出现一个奇怪的现象：法律上优先权老末的高利贷跑去法院起诉，而法律上优先权**高的购房人互相宣传：别起诉，打官司钱房两空！

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• 问 买的房子烂尾了怎么办
  答

  如果所购买的房子已经出现了烂尾的情况，不同的购房方式，应对的方式还是有着较大区别的，像是在购买房屋的时候，如果采用的是分期购房的方式，也就是办理了抵押贷款，即便是房子现在没有办法正常交付，还是需要支付房屋抵押贷款给银行的，因为现在跟银行没有关系，如果中间断供的话，银行是有权利收回房屋，而且还会影响到购房人的自己征信。一个人的力量毕竟很小，建议整个业主团结起来，获得法律上的支持。先要找开发商进行协商，而且还要保留相应的证据，在买房之前，如果存在有资质不全或者是手术不齐的开发商，最好是不要选择，很容易会出现房屋烂尾的情况，之后遇到的话可以拿起法律的武器来保障自己的合法权益，到法院申请房屋保全，要求开发商给予赔偿。

• 问 买的房子烂尾了怎么办
  答

  购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的权。

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