利率调整后房贷怎么算？

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• 143****6326

  利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月1。贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。
  

  查看全文↓ 2018-05-22 17:42:00
• 131****3041

  首先，利率下调之后，银行是每年调一次，所以不要以为国家一宣布调息银行就会跟着调，你要充分了解银行调息的时间（一般是每年1月1日调整）。
  其次，按照你说的还款，你选择的应该是等额本息还款法，也就是等额法，每个月还款额一样，在调息之后，银行是根据你未还的本金计算利息，再核算你的月供，已还的本金不再产生利息。

  查看全文↓ 2018-05-22 17:41:37
• 158****4333

  利率变化，房贷月供跟着变化。就是在每年的利息调整月，按照新的利率重新计算剩余的月供，不过等额本息和等额本金的计算方法不同。
  　　等额本息重新计算月供：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款余额;
  i:贷款利率(新利率)；
  n：剩余还款月数
  等额本息只是重新计算月利率，本金不发生变化。

  查看全文↓ 2018-05-22 17:41:25

相关问题

• 问 贷款利率调整以后房贷是如何计算的
  答

  房贷会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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• 问 利率调整房贷怎么算
  答

  如果您的贷款是浮动利率贷款，并且和人民银行公布的基准利率挂钩，那么当人民银行基准利率调整时，您的贷款利率的调整时间有两种方式。 一是自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日。浮动周期的跨度有多种类型具体以贷款合同的约定为准。 比如，合同中约定，您的贷款利率每年调整一次，贷款放款日是3月5日，那么未来每年的3月5日是您贷款利率的调整日。 二是每年1月1日重新定价一次，即贷款发放后每年1月1日是您贷款的利率调整日。在上一个浮动周期内发生人民银行基准利率调整的，利率调整日起的浮动周期将按照新的人民银行基准利率，结合合同中约定的利率浮动比例或加减点，计算您的贷款利率。 以上提到的两种贷款浮动方式、是否挂钩人民银行基准利率、利率浮动比例、加减点及浮动周期的跨度，都以贷款合同的具体约定为准，您也可详询贷款经办网点人员。

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• 问 2016利率调整后房贷怎么算好呢？谁知道呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布**新的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮 根据2015年10月24日,住房公积金贷款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 问 lpr调整后房贷利率什么时候调整
  答

  lpr调整后，房贷利率的调整情况需要分情况来看待：1、如果是固定利率贷款，那么借款人到期日之前房贷执行的利率是固定的，所以也不会随着lpr调整而变化。2、如果是浮动利率贷款，那么实际执行的利率会按照合同的约定来重新定价周期，随着lpr的变化而变化，如果合同约定是按季重新定价，那么贷款利率则会随着lpr按季来进行调整变化，如果合同是按照年来重新定价，那么就以合同签订日或者是贷款发放日满整年的日期作为调整日，此时贷款利率就会随着对应日的lpr调整而变化，如果以每年1月1日作为重新定价日，那么贷款利率则会在每年1月1日随着当日的lpr调整而变化。lpr和房贷利率的关系其实是比较大的，因为lpr指的是贷款市场利率报价，在计算房贷利率的时候，通常是按照lpr来进行计算的，通常是央行给各大商业银行定一个基准贷款利率，而商业银行结合基准贷款利率以及银行的额度等多方面因素，在基准利率上上调一定的幅度，这就成为了房贷利率。

• 问 降息后房贷什么时候调整?降息之后 房贷利率怎么调整
  答

  在央行降息后，新的房贷利率应该是从次年的1月1日起执行，这是大多数银行的政策，也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是，降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定，具体的时间也要按合同执行。大家可以参考房贷合同上约定的时间，因为各家银行有所不同，具体的调整时间也可以直接咨询相关贷款银行。

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