房产抵押贷款可以用于买房吗

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• 158****5030

  若在招行申请住房贷款，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
  若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:57:11
• 136****9565

  可以啊。
  房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:57:05
• 155****0006

  贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是所有的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。
  当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄**长不得超过15年。
  不过，用按揭房抵押贷款，用做抵押的房子，一般必须先把抵押的贷款还清。而**近成都农商行几项贷款产品打破了这一惯例规定，使得已在银行办理按揭贷款的房子，也可再到银行办理贷款。
  据了解，用抵押物再贷款，是农商银行非常重视的小微贷款业务之一。该银行相关负责人表示，房产是小微企业以及个体工商户贷款常用的抵押物，但现实中，很多个体工商户都已把房产做过抵押贷款，或房子本身就处于按揭还款的过程中，要贷款，都得先把贷款还完。而农商行推出的用抵押物进行再贷款，就能有效解决融资问题。比如客户原来在银行按揭贷款购买了一套房子，现在房子价值100万元，还有20万元贷款没有结清，那么他可以直接拿这套房子到农商银行来办速捷足值贷，按照**高90%的抵押率，他可以获得70万元的授信额度。抵押物价值不能覆盖所申请贷款金额的客户，还可追加保证人，进而满足融资需求。”
  另外，成都农商银行针对小微经营者的融资需求特点，灵活设定贷款期限、贷款利率、担保方式和还款方式，“流水线”操作，提高审批和放款效率。该行的“速捷贷”、“灵活贷”、“存量客户一日贷”系列产品，专为小微经营者定制，无抵押也可贷款，且无手续费。以“速捷贷”系列产品为例，授信额度**高100万元，额度可循环支用；授信期限**短1个月，**长3年；在还款方式上，既可按月付息、到期还本，也可以选择灵活还款的方式。
  如果借款人资金需求不是很多，且又急需用钱，还可申请按揭房信用贷款。正规银行，当天就能放款。
  业务优势：
  1.房产按揭贷款满6个月以上就可以信用贷款，
  2.贷款对象：在本地工作居住、房产在有按揭贷款当中，（含经营性贷款还本付息的贷款）
  3.贷款金额：5-50万
  4.还款方式：每月等额还款。
  5.所需材料：二代身份证明，住房按揭合同。
  6.无需收入证明。无需银行流水账，只要你有住房按揭贷款补充就可以帮你获取月供的45倍无抵押信用贷款
  7.任何贷款均不得用于投资房市，股市，期货或其他股本权益性投资
  8.不占二次抵押额度。全国房产均可

  查看全文↓ 2018-05-23 22:56:58
• 158****2998

  房产证是父亲的名字可以做房屋抵押贷款，需要房主本人父亲出面做贷款；　　房产抵押贷款的资料：　　房屋抵押贷款申请资料 ：　　
  1.房产证　　
  2.权利人及配偶的身份证　　
  3.权利人及配偶的户口本　　
  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　
  5.收入证明　　
  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　
  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单　　
  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)　　办理房产抵押贷款的流程：　　
  1、推出贷款申请　　
  2、准备贷款资料　　
  3、看房评估　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。　　
  4、报批贷款　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。　　
  5、借款合同公证　　借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。　　
  6、抵押登记手续　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  查看全文↓ 2018-05-23 22:56:49

相关问题

• 问 房屋抵押贷款可以用于买房吗
  答

  房产抵押贷款是不可买房，房屋抵押贷款是消费贷款的一类，是消费抵押贷款，这种的用途银行是做了要求的，如将贷款用来买房，一般是不允许的。主要是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，还有为是楼市调控政策的需要。住房抵押贷款是银行为保证贷款安全，将借款人房地产还有别的凭证通过契约合同，合法取得对借款人财产的留置权而向其提供的贷款。这种实际上是债务人把财产所有权转让给债权人以取得贷款，这期间要是债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人可处分抵押物，优先受偿的贷款方式。可减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金安全性考虑的。因这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人资金实力和信誉银行不可能清楚，就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险大的情况下为债权人提供了收回贷款的保证。

• 问 房贷房可以贷款吗？可以用于抵押贷款吗?
  答

  正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。方式一：二次抵押贷款如果贷款人名下有正在还房贷的房子，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。方式二：找担保公司垫资如果贷款人名下有正在还房贷的房子，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。但是需要注意，第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。

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• 问 房屋抵押银行贷款可以用于购房吗？抵押后是否可以去买房吗？
  答

  一般来说房屋抵押贷款用途主要有几种 一、购房贷款抵押贷款，就是购买商品房无法一次支付，用所购房屋抵押贷款来支付房款； 二、消费型抵押贷款，就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款；三、投资经营型抵押贷款，就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。

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• 问 房屋抵押银行贷款可以用于购房吗？
  答

  不可以的房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，例如装修、旅游、教育、结婚、买车等，都是可以的。但是如果是将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。

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• 问 未还清贷款的房子可以用于抵押贷款吗?
  答

  按揭中房产户主手上材料分两种产权证+土地证（现在合并不动产证）预告登记证+购房合同+按揭合同+购房发票2.1.这些材料到时候是办理不动产证的所需材料作为按揭中的房产就是就是已经被抵押到房产：抵押权人属于建设银行，如下图片就是按揭中的房产是不能再做抵押的，要再做抵押的情况下属于二押的范畴通常都是私人机构放贷，流程上还需要把你的房产公证到这机构名下，利息在9厘-1分以上。如果你是单纯的只是需要更多资金情况下有两种方案：1 转贷：提供抵押的材料（这个就不一一细说）额度出来后，把原来按揭贷款还清（这个市场上有很多机构提供这样的业务）然后重新贷出来。1.1.这套方案的操作 建立在房产**比较多的情况下操作，这样申请的额度会高。2 信用贷：提供产权的证明，银行会在你的征信报告里面看到你的房子按揭记录，根据你的每个月还款金额，按揭半年以上20倍，2年以上40倍，3年以上70倍的额度给到你

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