起诉解除有按揭的购房合同的标的是多少

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• 136****0600

  一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。 《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  （五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。 购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。
  二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。 实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家**款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。 我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。 以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行

  查看全文↓ 2018-05-24 16:37:20
• 156****6278

  在涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款纠纷中，一般存在三方主体、两份合同、四个法律关系。三方主体即为：买受人（借款人、抵押人）、出卖人（保证人）、按揭银行（贷款人、抵押权人）。两份合同是出卖人与买受人之间签订的商品房买卖合同以及出卖人、买受人和按揭银行三方之间的商品房担保贷款合同；其中的法律关系为买受人与银行之间的贷款合同法律关系、买受人与银行之间的抵押担保合同法律关系、出卖人与银行之间的保证合同法律关系。商品房贷款合同与商品房买卖合同即具有密切联系但又相互独立，不存在主从合同的关系，商品房买卖合同无效，贷款合同不因此而无效。
  。
  基于以上法律关系及法律主体，在商品房屋买卖合同纠纷案件中，分两方面分析：
  1、以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求确认该合同无效或者被撤销、解除该合同，法院应当告知按揭银行有权作为有独立请求权的第三人参加诉讼：①按揭银行已有独立请求权的第三人的身份参加了诉讼，并提出独立的诉讼请求，如果法院经审理去人出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的，应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同，判决出卖人分别将买受人尚欠的银行贷款本息直接偿付给银行，将买受人已付的购房款（包括买受人已支付给出卖人的房款及已经支付给银行的按揭款）返还给买受人；如果法院经审理认为当事人关于合同无效或者撤销、解除的诉讼请求不能得到支持，则按揭银行要求解除贷款合同的请求也不应得到支持，贷款合同应当继续履行，但贷款合同自身已经符合合同约定或者法定解除条件的除外。②按揭银行不愿以有独立请求权的第三人的身份参加诉讼，则法院只处理买受人和出卖人之间的商品房买卖合同纠纷，而不处理买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。在此情况下，如买受人只起诉要求出卖人返还**款及已付按揭款本金和利息的，应予以支持；如买受人起诉要求出卖人返还包括贷款在内全部购房款的，应予以支持（理由将在下面的案例进行分析）③按揭银行依据商品房担保贷款合同另行起诉的，法院一般应将该案与商品房买卖合同纠纷案合并审理。
  2、以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同，一方当事人起诉要求继续履行合同交付房屋、办理房屋产权证或支付购房款，并承担迟延履行违约责任的，不需要通知按揭银行作为当事人参加诉讼。如果买受人认为其逾期付款是因为按揭银行的违约行为造成的，可以申请法院追加按揭银行作为无独立请求权第三人参加诉讼。

  查看全文↓ 2018-05-24 16:36:36
• 151****2123

  1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
  　　**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
  　　2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
  　　**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

  查看全文↓ 2018-05-24 16:34:16

相关问题

• 问 起诉解除有按揭的购房合同的标的是多少
  答

  根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　（五）法律规定的其他情形。

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• 问 起诉解除有按揭的购房合同的标的是多少呢？
  答

  银行的按揭贷款该怎样处理？对此问题，可以通过下列途径处理：　　1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。　　**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”　　2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。　　**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。

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• 问 想解除购房合同怎么办，解除购房合同的情形有哪些
  答

  解除购房合同的法律问题都有什么？ 解除购房合同的法律问题 合同法第九十四条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 由此可见，房价上涨或下跌不是要求解除购房合同的法定理由。有人认为因房价上涨或下跌超过了签订合同时的心理预期，可依据情势变更原则要求增加或减少房款及解除合同，这种观点是没有法律依据的，因为签订合同时购房当事人双方对房价的市场价值及变动应有合理的预见，房价的波动不属情势变更的范围。如果一方执意要求解除合同，另一方有权不同意解除合同要求其继续履行，或同意解除合同但由提出解除合同一方也就是有过错方承担违约责任。

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• 问 购房合同解除按揭房如何退？
  答

  可以通过以下四种方法进行退房：一、《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1)因不可抗力致使不能实现合同目的； 2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 5)法律规定的其他情形。（主要是合同法第54的规定）　　只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同。　 二、买房人与银行的借贷是独立的两个法律关系　　买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，消费者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。　　三、发展商应将购房款返还消费者　　首先，由于购房合同被解除，发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后，消费者应依据《贷款通则》第32条第5款"借款提前归还贷款，应当与贷款人协商"的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。　　四、偿还全部贷款后，借款合同终止　　由于消费者所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者**款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房屋保险合同。

• 问 若购房合同解除，按揭房如何退？
  答

  所购房屋已经向银行抵押，如果消费者拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有，处置该房屋就损害了发展商的利益。所以，只能由发展商将应退购房款中属于消费者**款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为消费者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定：抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。另外，退房者也别忘了终止房屋保险合同。