房产抵押手续怎么办?

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• 154****6440

  房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物，向北京各商业银行申请一笔资金，其用途可以包括购房，装修购车，出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后，根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。
  贷款流程：
  1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；
  2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；
  3、银行对贷款申请进行调查、审批；
  4、担保公司约评估所进行评估；
  5、分行审批后，银行批贷；
  6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记；
  7、银行发放贷款；
  8、贷款申请人，按月还款

  查看全文↓ 2018-05-25 16:53:25
• 154****6083

  房屋抵押需要下列程序：
  
  抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；
  双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
  《房地产管理法》 第四十七条　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
  
  第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
  
  以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
  
  第四十九条　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
  
  第五十条　房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:52
• 157****6676

  房产抵押贷款有两中方式
  1.走银行 把自己的现房抵押给银行贷款 放款比较慢 使用时间比较长 贷款利息比较低
  2.走民间 属于私人借贷 就是房产所有者把自己的现房抵押给被贷款人
  显然你的情况那就是你利用自己的资金借贷给你朋友，不知道你哪里收不收利息。这中借贷关系只有书面协议才是有效的。
  有两中方式可以解决：1.你让你的家人和他签订协议，然后去公证处做个公正就可以了。负有法律效益 2.找个担保公司走正规的渠道，你出资。他用房产抵押，不过这样要付很多费用。你也可以吃利息。你可以根据自己的情况来定。
  如果还有什么不明白的可以留言给我。

  查看全文↓ 2018-05-25 16:52:37

相关问题

• 问 房产解抵押手续怎么办
  答

  房产解抵押手续，在办理之前需要先准备好相应的资料，包括有房产证的原件复印件，申请人的身份证，婚姻证明，收入证明等等，如果了解的不是特别清楚的话，可以先到房屋交易中心去咨询一下，一次性准备好资料，可以节省时间，根据和银行预约的时间到银行去签订解押的申请，申请通过之后到房屋交易中心去办理解押手续，之后就可以等着领回自己的房屋所有产权证。贷房屋贷款还清之后，千万要记得到银行去出具结清证明，不要以为自己还清钱，房屋的产权就会自动转回给自己名下，如果没有办理解押的话，房屋的产权还是抵押在银行的，这个时候没有办法进行房屋的买卖，一般房产解抵押手续需要一周左右的时间，如果着急卖房的话，要提前算好时间，不要耽误了卖房的进程。

• 问 房产解抵押手续怎么办
  答

  在办理房屋解押手续之前需要先把所欠的房贷还清，协调好自己的个人身份证房屋抵押合同以及房屋所有产权证，拿着银行所出具的结清证明到房屋交易中心去办理注销手续，如果时间比较快的话，一般一周左右房屋的解押手续就能够办理完成，需要经过银行与房地产交易中心的核实登记，最后的房屋产权才能够归属于个人所有。有一些银行是不支持提前还款的，如果说要提前还款的话，还需要支付一定的违约金，并且提前进行申请还款的日子，确定之后才能够提前还款，到贷款银行办理结清手续后，需要1~3个工作日内才能够拿到还款证明，根据以上的步骤，工作人员核实之后当场进行注销，并在三个工作日内解压归档。所以为了节约时间的话，一定要注意携带齐全材料。

• 问 假房产手续抵押贷款怎么办？
  答

  您好，假的房产证办理不到贷款的，原因如下：办理信用贷款也好，抵押贷款也好，都是办理不到的，因为在申请贷款的时候是需要提供房管局的查档信息，查档信息是伪造不到的，有些银行或贷款公司会在房管局的官网上查询房子的信息，而且银行或贷款公司也是有自己的审核部门，不会那么轻易的被骗的。

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• 问 房产抵押贷款怎么办?如何办理房产抵押手续?
  答

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

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• 问 房屋抵押手续怎么办
  答

  1、《物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押登记自登记时发生效力。　　2、房屋登记在当地的房产部门。　　到房管局直接办理，需要提交相关的材料　　1、抵押登记申请表(网上下载)　　2、房屋所有权证(原件+复印件)　　3、借款合同、抵押合同原件　　4、身份证原件+复印件　　5、评估报告等，但每个地方可能要求不太一样。

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