现房已办房产证可以网签吗

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• 131****5519

  网签是房地产开发商的开发项目具备预售许可证后，销售房屋进行网上备案并具备办理房产证条件的过程。已经有房产证了不需要再网签了。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:04:04
• 133****8882

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.

  查看全文↓ 2018-05-25 17:03:59
• 152****9818

  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-05-25 17:03:54

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• 问 预售证过期可以网签吗？
  答

  通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。

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• 问 可以网签的房子是小产权的吗?是否可以网签?
  答

  买二手房流程是这样：签合同——交定金——网签——买方申请贷款——贷款批复——交税、拿到房产证——贷款到卖方账上。只要网签了，你的购买行为就已经在房管局登记了，不经过你同意，卖方不能将房屋再卖给别人。如果卖方毁约，需要向你支付双倍的定金。没有房产证，如何网签，房产证号是网签的必要条件啊……此外，回迁房是一般的商品房还是小产权？如果是商品房的话你大可在合同中写明待对方房产证拿到后再执行付款等程序。如果是小产权的话，一定要问清楚当地是否有针对小产权房的交易政策以及这个房子是否在政策范围内，如果是，按政策要求办就可以；如果不是，那你就要承担很大的风险，比如交易不受法律保护、房屋不能上市交易等。

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• 问 打听一下，可以网签的房子都能办到房产证吗？
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  是的，常规情况下网签时房管部门会查询房子产权档案情况、若批准网签的话一般能办到房产证，但要注意过户后再付清全款、以及税费较重的房屋如房屋来源属于赠与、析产、继承等所得的房产等。

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• 问 没有预售证的房子可以网签吗？
  答

  没有取得商品房预售证的房子不可以进行网签

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• 问 房子有贷款可以网签吗
  答

  (1)商业贷款及全款标注有抵押或无抵押都可以；(2)公积金贷款需标注成无抵押否则需解押完毕后再打网签您其中那套公积金贷款的那套房子需要先解押后才可以网签，另外一套建议您根据地域和具体的情况看下；另外不能网签的房产有：被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。，

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