农转非户口首套房交多少营业税

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• 144****6696

  主要是契税，根据面积大小如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  　　4、交易费3/平方,买方;
  　　5、工本费80元,(工本印花税5元)买方

  查看全文↓ 2018-05-28 16:13:26
• 153****7220

  现在的户籍政策已没有农转非的说法，不知你是什么时候的农转非，现在各地有各地的购房限购政策，具体你得到本地各售楼部咨询。

  查看全文↓ 2018-05-28 16:11:20
• 137****3983

  6.55 契税2% 营业税不交

  查看全文↓ 2018-05-28 16:10:19

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  首先从你的发问来看，应该是转让自己的首套房屋被收税了吧，那我给你分享下你应纳那些税收吧。一，作为卖方，转让不动产需要缴纳营业税（营改增以后叫增值税），这个是不区分首套房的，只区分取得年限，**新的政策是两年以上全免，两年以内的全额按5%征收。二，作为卖方，还需要缴纳个人所得税（转让财产所得），一般是按照转让收入减去购买原值后的差额按照20%的税率缴纳。只有转让个人唯一住房（五年以上）的情况下才免税。三，作为买方，需要缴纳契税，一般首套房按照合同金额的1.5%缴纳，个人及家庭第二套房按照2%税率缴纳，个人及家庭第三套房按3%缴纳。

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  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：　　一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

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• 问 房屋营业税是多少？普通住房需要交营业税吗？
  答

  根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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