办房产证需要多少时间

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• 138****8775

  规定是房管部门受理当事人申请办理办理房产证之后，会在30个工作日之内办理完那笔审核手续，核发住房的房产证。
  《房屋登记办法》规定：
  第二十三条
  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；
  （四）异议登记，1个工作日。
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。
  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:34:28
• 138****4134

  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
  一、全款购买，全程约7个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；
  2、房屋过户，支付**款：1天；
  3、交税、领取新房产证：4个工作日；
  4、物业交割、支付尾款：1天；
  二、贷款购买,全款约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日；
  4、银行审批：5个工作日；
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日；
  6、交税、领取新房产证：4个工作日；
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
  

  查看全文↓ 2018-05-31 08:34:08
• 151****5257

  按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
  　　在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  　　依据《城市房地产转让管理规定》第七条
  　　房地产转让，应当按照下列程序办理:
  　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
  　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
  　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
  　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:33:45
• 133****5796

  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。
  若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。
  一般情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

  查看全文↓ 2018-05-31 08:33:15
• 144****6979

  一、房产证办理期限限制：
  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
  商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
  商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
  二、房产证办理时间：
  按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
  但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。
  三、房产证办理流程：
  1、初始登记
  商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
  2、领取申请表
  到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
  3、拿测绘表
  前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
  4、交维修基金和契税
  缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。
  5、提交资料
  提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
  6、缴纳税费
  办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
  7、领取房产证
  按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

  查看全文↓ 2018-05-31 08:33:00

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• 问 办房产证要多少时间
  答

  　　如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。　　根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.　　由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

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• 问 办房产公证需要多少时间?
  答

  你好,一般当天能办好的。

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• 问 更换新房产证需要多少时间？
  答

  换发房屋权属证书、登记证明一、工作流程工作流程:申请→询问并受理→初审→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证二、受理要件1、《私有房屋权属登记申请书》2、《房屋所有权证》，有共有人的，还需提交《房屋共有权证》3、房屋平面图4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件);单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位 公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明三、收费标准工本费10元/本、印花税5元/本，有共有人的每增加一人加收工本费10元及印花税5元四、办事时限:30个工作日

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• 问 房产证补办多少时间
  答

  首先，产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。其次，申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。再次，申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；3、申请人身份证明原件，复印件；4、申请人已公告声明的报样；5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。**后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。那么，补办房产证要多久时间？这主要取决于两个时间段，第一是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

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• 问 房产证丢了怎样补办?补办需要多少时间?
  答

  1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；写清楚房产证丢失的时间、地点、原因、经过等内容，产权人签字盖章，产权人所谓单位盖章。2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用），缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据，对申请遗失事项进行内部查档校核。3、在报上刊登权属证书遗失声明。4、6个月后，房管部门发布房屋权证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、收费标准：房屋权证工本费10元／本，权证印花税5元／本。房产证丢失后补办多长时间能办好？1、补办房产证首先需要到当地房管部门申请进行房屋登记信息查询，查明房产证号、房屋权人等基本信息后，然后由房管部门在当地公开发行的报纸上做遗失声明公告，公告期限一般为30天。2、公告期满后，如有关权利关系人未提出异议或异议不成立时，申请人可持登报公告、权利人身份证、结婚证或未婚证明、房屋测量成果图等资料到当地房管部门申请补办房产证。如果资料齐全，房管部门一经受理，一般情况下7个工作日即可补办出房产证。3、这主要取决于两个时间段， 是报纸的公告时段，在公告期间内是不能补办的，大部分地区的公告时间是6个月；第二是房管部门重新办证的时间，这在各地具体又是不同的。

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