办土地使用证契税是多少？

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• 146****1320

  你好,土地使用证与房屋所有权证是相辅相成的,抵押贷款时:证件缺一不可,否则在国土资源部门办不了抵押登记,也就是无法贷款。土地使用证登记的面积=(单栋楼基底面积/房屋总建筑面积)*个人使用建筑面积,而得来。那就要看你所分摊的土地面积是多少了,也就是将来你的土地使用证上登记的面积。登记费8分/平方米,每户证书工本费16-20元不等,契税是:每平方米*你的位置所在土地级别中的价格*1.5%;以上费用就是你所办理土地使用证的费用。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:59:28
• 146****8733

  分为三个大方面：
  一、营业税及附加(出让方)
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加
  二、印花税和契税(双方)
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税
  2、按销售价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)
  三、土地增值税(出让方)
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%
  为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
  1、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
  2、在满足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1%的税率征收契税
  3、90至144平方米范围内土地契税税率，按3%的税率征收
  4、购买普通住房，按照销售价格的1.5%征收契税
  5、头次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，按照销售价格的1%征收契税
  6、购买非普通住房的，按照销售价格的3%征收契税
  对于你提出的“土地使用权的契税税率是怎样的”问题，华律网小编已经整理出来了，土地使用权的契税包括：营业税、印花税、土地增值税，这些税的税率都是不一样的，比如营业税就是按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加，有问题欢迎咨询华律网律师。

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:48
• 146****3384

  土地性质不同，取得途径不同所交契税不同，具体可向国土资源部门咨询

  查看全文↓ 2018-05-31 10:56:05
• 151****5469

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的

  查看全文↓ 2018-05-31 10:55:40

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• 问 办土地使用证费用是多少? 办土地使用证有具体的收费标准吗
  答

  收费标准和收费依据由各地自行制定，各地有所不同。　　比如江苏省某地的标准：　　1、土地登记费(苏价涉[1995]155号、苏价房[1999]134号)：①党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元;②企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，**高不超过4万元;③差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2(含2500m2)经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，**高不超过1万元;④城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，**高不超过200元;⑤城镇居民住房(私房)土地使用面积100m2(含100m2)以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，**高不超过35元。　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发[2003]131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元/m2收取;　　2、交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。

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• 问 怎样办土地使用证? 怎样办理土地使用证
  答

  这要看你的房产证有没有办下来啊，如果房产证与土地分割表还没下来就不好办理土地证的。一手商品房是从售楼处取得房产证与土地分割表后，带上身份证就可以去国土局或者行政大厅去办理土地证了，通常20元钱吧；如果是二手房，直接凭过户后的房产证与旧土地证、买卖双方身份证复印件去土地局办理就可以了

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• 问 怎样办土地使用证? 怎样办理土地使用证
  答

  办理房产证开发商可以代办，也可以自己办理。自己去办理房产证流程由屋主本人拿着土地使用证，身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理，一般需要以下证件：1、登记申请书；2、申请人身份证明复印件（原件核对）； 建设用地规划许可证3、国有土地使用证；集体土地上房屋初始登记提供宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

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• 问 土地使用证如何办理? 房子怎么办土地使用证?
  答

  房产办理证办理的流程分为以下几个步骤：申请-受理-查验-实地查看(视情况)-缴纳税费--不动产登记簿登记-发证1、申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。2、不动产登记机构受理不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。3、不动产登记机构查验不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要

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• 问 土地使用证谁办
  答

  我是在国土局地籍科办理土地使用证的工作人员，按目前的一般行情：购买商品住宅的，由开发商代办房产证和土地使用证。开发商一般是每户收取几十元到一百多元不等的代办费。从来没有听说过要缴纳三千元才能办理商品住宅土地使用证的说法，除非你办的不是商品住宅的土地使用证，比如办理的是大面积商业用地、工业用地等的土地使用证，那是按土地面积计算费用的，上万元一本土地使用证都是有可能。

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