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现在高层住宅楼一般采用现浇剪力墙结构，这样的房子抗震比较好；框架结构的高层住宅容易看到很大的框架柱子，柱子是计算建筑面积的，很容易影响使用面积；采用剪力墙结构就很好的规避了这个问题。
全部3个回答>住宅建筑多层、高层的建筑周期应该是多少？有没有规范？
142****8943 | 2018-06-01 11:41:20
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158****0685
中国在1976年10月粉碎“四人帮”，特别是1978年12月中国共产党第十一届三中全会以后，进入了建设社会主义现代化国家的新时期。从1976年10月到1978年12月，建筑活动基本上仍然延续前一时期的设计思想和创作方法，建成的大型建筑有毛主席纪念堂等。从1979年起，建筑工作者思想上解除了禁锢，建筑学术思想日趋活跃，主要表现是：①对外国建筑理论和西方现代建筑经验进行再认识；②出版一批中国建筑学家和建筑师的学术著作；③广泛开展设计竞赛和专题学术讨论；④政府主管部门提倡繁荣建筑创作，开展评选优秀建筑设计的活动。这些活动活跃了禁锢多年的思想，提高了中国的建筑学术水平。在逐步改善的创作环境里，中国建筑活动开始出现全面繁荣的新局面，主要表现在以下几个方面。
查看全文↓ 2018-06-01 11:42:55
村镇建设
中国的改革从农村开始，农村建房的高潮是新时期的一个明显特点。1979～1984年，全国乡村新建住房34亿平方米，超过以往近30年的总和。1984年农村住宅混合结构所占的比重已达28.5%。一些富裕农民建起“别墅式”、“园林式”和“庄园式”住宅。农民描述乡村住宅的发展过程是：50年代住茅房，60年代盖瓦房，70年代加门廊，80年代盖楼房。
农村中各种新的建筑类型如少年宫、文化中心、集镇影院、新型工厂、体育建筑等不断出现。有关部门在全国农村房屋建设工作会议上提出了农村建房的方针：“全面规划，正确领导，依靠群众，自力更生，因地制宜，逐步建设。”
城市住宅建设
城市住宅问题已经存在多年。在“文化大革命”时期每年建造的城市住宅面积减少到 1000万平方米。1978年住宅竣工面积为3752万平方米,1980年增至1亿平方米，1984年又增至12354.3万平方米。1979～1984年,全国城镇共建成住宅67212万平方米，占1950～1984年35年建成住宅总面积为120380万平方米的55.8%，做到了新帐不再欠，旧帐逐步还。1978年人均住宅面积为3.6平方米，1984年增加至4.77平方米。
住宅设计水平稳步提高，首先表现在居住环境设计方面：重视道路、绿地、休息园地、小品等建设。住宅的室内设计包括平面布局、设备条件均有改善。住宅形式出现多样化的趋势。70年代起，高层住宅开始在北京、上海等大城市出现。从1979年起，住宅建设量激增，大城市用地更趋紧张，高层住宅在住宅中所占的比例上升。1982～1984年北京、上海每年都有数百栋高层住宅落成。广东深圳新建的多为综合性的高层楼房，下部作为商业、服务业用房，上部作为住宅。
旅馆建筑
实行对外开放政策以后，来华访问、旅游、观光的人数日益增加，国内出现了兴建旅馆的高潮。许多旅馆是外资或中外合资兴办的，因此有全部为外国建筑师设计的，也有中外合作设计的，这就出现了一个中外不同思想和手法进行交流、比较、融合的局面。
外国设计的旅馆有北京香山饭店（图21，1982年建成，贝聿铭设计）等。香山饭店的设计者在中国的历史和文化传统同现代化建筑的融合上提出了新的有价值的途径。
中国现代建筑
中国建筑师设计的高档旅馆也纷纷建成。广州白天鹅宾馆、上海龙柏饭店、上海宾馆等是这类项目的优秀代表。白天鹅宾馆采用了当时国际上流行的四季厅，组织了“故乡水”室内水景，把岭南园林手法和现代建筑结合起来，充溢着浓郁的中国传统气氛。上海龙柏饭店建筑造型有所创新，同周围自然环境融为一体。上海宾馆（图22，1983年建成，汪定曾等设计）在提高平面的使用效率方面作出了努力，室内设计表现出高雅的传统文化格调。 中国现代建筑
旅馆的设计成为新时期建筑的突破口。中国建筑师从实际中看到了国外的设计、技术、设备、材料和科学管理方面的成就，在对比和冲突中得到了启发，同时也在结合国情方面显示了自己的才能。
高层建筑
城市用地的紧张，建筑技术的发展，使80年代出现了中国建筑史上第一个营造高层建筑的热潮。高层办公楼主要建在北京、上海、广州等大城市和经济特区，有代表性的是北京国际大厦、上海联谊大厦（图23,1985年建成,张乾源设计）、深圳国际贸易中心大厦。其他地方也兴建了一些多层办公楼，如兰州省级机关统建一号楼等。高层建筑可以节约用地，但设备不完善会带来一系列使用问题。有人担心高层建筑对市政管理和文化名城建筑环境造成不良影响。
建在国外的工程
从1980年起，中国对经济管理体制进行了改革,推行承包责任制,克服了过去着重政治影响不算经济帐的作法。本时期内完成的项目多系高级公共建筑和体育设施以及加工工厂等。塞拉利昂警察总局办公楼（图24，1983年建成，罗仁熊、王天锡设计）具有湿热地区建筑的特征，被命名为“友谊大楼”；喀麦隆文化宫结合山丘，形成不对称自由格局，并利用当地材料做室内装修。贝宁友谊体育场（图25,1982年建成,方鉴泉、倪天增、秦志欣设计）、毛里塔尼亚国家体育场、巴基斯坦伊斯兰堡体育综合设施等，是本时期的佳作。
建筑技术
在1984年全国优秀建筑设计评选中有许多项目因采用先进技术或在某项设计之中达到较高技术水平而得奖。例如，上海电影技术厂录音楼是对声学要求较高的建筑；湖北省计量局二期工程包括大吨位计量精密天平、同位素放射性计量等测试内容，是一项高精度计量工程；巴基斯坦体育馆采用四支点、93.6×93.6米大型网架同步顶升;上海色织四厂布机车间采用6层20米双跨预应力结构。
特区建设
1980年开发的深圳经济特区，在 5年内，城市开发建设区已达47.6平方公里，至1985年底，投资总额64亿元,建筑面积由原来的10多万平方米增加到927万平方米，人口达47万,工商企业由200家发展为7000多家。平地拔起一座现代化城市。深圳国际贸易中心大厦高159.5米，地上50层，主楼顶有380个座位的旋转餐厅，屋顶有直径26米的直升飞机停机坪。至1985年底已建成居住区10个，大型旅游度假中心三座，以及大批公共建筑，如南海酒店（图26,1985年建成,陈世民设计）、东湖宾馆、雅园宾馆等。 中国现代建筑
唐山的重建
1976年7月28日凌晨,河北唐山、丰南地区发生了7.8级强烈地震，市区 94%民用建筑被震毁，90%工业建筑被破坏。经过1978年的准备，1979年开始了恢复建设。到1986年，一座崭新的唐山市在废墟上崛起。
重建的唐山，工业区、生活区、商业区（图27，唐山百货大楼，石学海、于家峰、陈贵祥设计）、仓库布局合理，住宅小区环境优美，生活服务设施比较完善。市区道路路面拓宽、取直，由主次干道50多条组成的道路体系，全长150多公里。到1986年6月，重建唐山共投资41.51亿元,已完成总建筑面积1800万平方米，其中住宅1122万平方米。在唐山恢复建设中，对建筑设计的防震技术作了多方面的探讨，给全国的防震工作提供了经验，也为全世界地震区国家提供了有价值的资料。 中国现代建筑
古建筑的保护和修建
中国的古建筑保护和修建在50年代就开始了。那时维修了北京故宫、西藏罗布林卡、沈阳故宫等,加固了河北赵州桥。 “文化大革命”时期，古建筑遭到严重破坏。进入新时期以后，政府采取了一系列措施，保护文物古迹和古建筑。许多地方结合文化遗迹，恢复建立了一些仿古建筑，或复建一些著名的街巷。如西安青龙寺、四川江油县太白堂、北京古观象台和武汉黄鹤楼等。北京琉璃厂和天津古文化街（图28，1985年建成，天津市建筑设计院设计），则是成街修复和新建仿古建筑的实例，保存了文化传统、民风习俗，并丰富了城市面貌和人民文化生活。黄鹤楼系易地重建，在原有资料的基础上，结合诗文中的形象进行了再创造。江南三楼中的岳阳楼作过整修，黄鹤楼、滕王阁已经重建。
体制改革
在此时期，建筑部门实行了行业改革。1984年以来，开始探索新的设计体制，在实行设计收费的基础上，实行设计单位企业化经营和经济承包责任制，并向企业化和社会化发展。政府同时还广泛地确立了建筑的技术政策，编制了各类规范。
建筑创作趋势
进入新时期以来的建筑创作有两个大趋势。
传统建筑艺术与现代建筑的结合 中国的传统建筑历史悠久，影响深远，但自西方建筑传入中国以后，同新材料、新技术发生了尖锐的矛盾。传统和创新的问题，一直是中国建筑师所面临的课题。在20～30年代，对传统的继承就以“中国固有之形式”出现，50年代，则以“民族形式”出现。在新时期，则在更深的层次进行探索。有的建筑师认为应全部扬弃中国传统建筑风格以突出时代感；有的建筑师则以不同方式表达了继承和发扬中国优秀建筑传统的意愿，并付诸实践，创造出现代化和民族化、地方化相结合的建筑，举例如下。山东曲阜阙里宾舍地处大型古代建筑群孔庙、孔府的附近，创作者将宾舍设置于古典建筑群之中。宾舍的大厅把现代建筑空间结构同古典建筑形式巧妙地结合起来，它的庭院充分体现出传统民居四合院的亲切宜人的韵味。西藏拉萨饭店（1985年建成，江苏省建筑设计院设计）的外观是一座外形简洁、体量高低错落有序的白色现代建筑，体现了时代感，而室内设计较多地体现了西藏民族文化，是时代精神与民族风格结合的实例。新疆乌鲁木齐迎宾馆（1985年建成，高庆林、罗传浩、吴建业设计）、新疆科技馆、新疆人民会堂等运用了大量的地方和民族的建筑语言。云南竹楼宾馆也是地方风格的一例。 -
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153****4851
1、地下室部分：
查看全文↓ 2018-06-01 11:41:34
一万平米以内：1、2类土，280天，3、4类土，290天；
一万五平米以内：1、2类土，310天，3、4类土，320天；
一万五平米以上：1、2类土，345天，3、4类土，355天；
2、地下部分（住宅）：
现浇框架结构，28层以下（不好意思，定额只有这个，相应的参考一下吧），3万5平米以外：一类地区740天，二类地区775天，三类地区835天；
全现浇结构，20层以下（也是**高项），3万平米以外，一类地区505天，二类地区530天，三类地区570天；
一类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。
二类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。
三类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。
多层砖混带半地下室一般1个半月，主体12天/层，粉刷3~4个月，单体总工期一般砖混5+1的330天左右，室外管网要看你们与水、电、气三家垄断行业协调的怎么样（可以在外架拆除后穿插施工，单体竣工1个月内能完成），小区道路、景观绿化也要穿插施工3~6个月（这个要看工作量而定）。
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两侧的距离要满足防火的要求，前面和后面要满足日照的距离。日照的距离都大于防火距离。不同城市的日照距离不同，因在地球的纬度不同，太阳的高度角不同，北方的日照间距大，南方的日照间距要求小些。比如大连房屋日照间距为1.8倍的房高，而上海的日照间距为1.0倍的房高。一般高层与高层建筑的防火距离是13米，高层与低层的防火距离9米，低层与低层的防火距离是6米。住宅有日照距离的要求，办公和商业等建筑没有日照距离的要求，只有防火距离的要求。对**，医院等楼房的间距还有特殊规定。 一般高层与高层建筑的防火距离是13米，高层与低层的防火距离9米，低层与低层的防火距离是6米。
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随着城市不断扩张发展，土地利用率越来越高，房地产市场也随之不停更新产品，逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展，甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。 有数据表明，住房进入了高层时代。高层的出现，给购房者带来更大的选择空间，对购房者来说，从多层到小高层，再到高层，可选楼层的增多，使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层，或者低段楼层的疑惑。业内人士表示，不同居住楼层都有各自的优势特点。 8层以下优势关键词： 方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 1.居住舒适： 10层以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便，家中用水也会因停电而断水，在低段楼层则不会受到影响。 退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼，选择低楼层就是想着自己年龄比较大，下楼方便，便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为，每天下楼，或推开窗户，就可感受到外面花草的清新气息，甚至鸟儿就在窗前唱歌，对老年人的身心调养利大于弊。 3.价格便宜空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。 8至20层优势关键词： 通风、采光、视野、居住成本低 1.通风采光良好：兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。 2.居住成本低：物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层，比如一栋楼20层高，那么就以10层为基准层，每上一层或者下一层，电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。 21层以上优势关键词： 通风、采光、私密、视野 1. 通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。 2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。 3. 视野开阔：高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品味，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
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根据《城市居住区规划设计规范》的规定：房屋之间的正面间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。宅侧面间距，应符合下列规定：多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m。防火间距是指相邻两栋建筑物之间，保持适应火灾扑救、人员安全疏散和降低火灾时热辐射的必要间距。也就是指一幢建筑物起火，其相邻建筑物在热辐射的作用下，在一定时间内没有任何保护措施情况下，也不会起火的**小安全距离。建筑防火间距一般为消防车能顺利通行的距离，一般为7米。
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**低层高2.8米，净高就是2.6米的样子，现在一般都不止这个高度了。如果层高3米，净高就是2.8米左右。净高根据层高来的。
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