27层住宅楼，买几层好。

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• 142****6751

  一般高层是越高越好，视线和光线都会很好。
  20楼以上，蚊子和消杀的味道不会影响到家里空气，空气比较流通；空气悬浮物也不会到这个高度。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:49:32
• 141****3445

  购买高层住宅考虑的因素有以下六个方面：
  
  （1）住宅的使用面积 由于步梯和电梯的设置，以及整栋楼的结构所致，高层住宅的公摊面积往往要远大于多层住宅。
  
  购买时，应详细询问公摊面积的比例以及公摊面积的组成。即可以避免不必要的支出，又可以对购买后的实际面积做到心中有数。
  
  按照GB/T 50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列项目不应计算面积：
  
  1、建筑公司物通道（骑楼、过街楼的底层）。
  
  2、建筑物内的设备管道夹层。
  
  3、建筑内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
  
  4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
  
  5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
  
  6、勒脚、附墙柱、剁、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨篷以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  
  7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修。消防等室外钢楼梯、爬梯。
  
  8、自动扶梯、自动人行道。
  
  9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
  
  （2）房间的采光高层住宅多为现浇混凝土、框架-剪力墙结构，房间的格局一旦固定，住户进驻以后很难改变。目前很多高层为了提高居住密度，节省用地面积，往往采用塔楼的结构，这样极可能产生纯北向的房间。
  
  选购时，应主要考虑卧室、客厅、起居室的房间朝向和采光。条件允许的话，采购一梯两户的结构有利于房间的采光。
  
  （3）电梯电梯高层建筑**主要的硬件设施之一，其质量、所处位置、数量都对高层住宅住户的生活质量起决定性作用。
  
  配置质量好、设计先进的电梯自然会增加开发商的前期投入，广州厂房装修但却使住户长期受益。如 配备电梯卫士系统、自动平层装置的电梯，会大大增强居住时的安全控制能力。
  
  12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。 消防电梯的载重量不应小于800kg，消防电梯的行使速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
  
  从居住高层住宅的安全考虑，电梯的位置离住宅门口的距离应适宜，否则一旦发生事故，撤离时间无法保证。
  
  （4）供水高层住宅的供水都要采用二次加压的方式，楼顶要配有水箱，先把水抽到水箱里，然后自上而下供水，可样可以避免因压力不足影响高层居民用水。
  
  选购时，还要了解供水系统的配套设备是否充足，尤其是不在楼顶设储水箱的供水方式，其电机、水泵等的配备情况就更为重要。
  
  （5）周边规划景观视野好是许多人选购高层住宅的主要原因，但是选购时一定要考虑到周边的规划。很多人在住进高层以后，会发现短短几年时间里周围建起了多座高层建筑，使房间的景观大打折扣。
  
  如果自己的居住区域高层林立，有可能会形成所谓的“高楼峡谷风”，使周围的道路及低层建筑物所受风荷载加大；高层楼房密集的地方，空气流通也会受到影响，严重破坏居住的舒适程度。
  
  （6）装修意外支出 高层住宅的广州装修和普通住宅不一样，装修中用到的每一块砖、每一袋水泥、每一箱瓷砖运到房间都可能要支付额外的运输费用，有些小区是不允许这些东西上电梯的。
  
  所以，高层建筑在选购时，就要考虑到意外支出的装修费用，可能包括改结构产生的残土运费、装修材料上楼费用，购置家电特殊部位安装的费用等。
  
  
  
  对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
  作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
  
  房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:48:24
• 148****8552

  这位朋友，根据建筑专家的意见，高层住宅楼的选择原则是，**佳楼层——大楼的1/3到2/3之间处。对于27层高楼来讲，**佳楼层在9楼到18楼之间，这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。
  不过，为了生活安全起见，要避免9、10、11层的杨灰层。

  查看全文↓ 2018-06-01 13:47:12

相关问题

• 问 高层买几层好? 一个27层的高层住宅楼买第几层**好?
  答

  把我资料库的文章给你看，自己慢慢选吧。扬灰层的存在是指：“由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层，因为“其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示，不同的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。同时，因为要综合的科学因素太多，老百姓算不出来。高层住宅是城市化、工业化的产物，高层住宅**大的优点，就是可以节约土地，尤其是对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

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• 问 高层住宅几层好? 一个27层的高层住宅楼买第几层**好?
  答

  高层住宅较好楼层，一般是大楼的3/1到 3/2之间处，以32层的大楼为例，它的较好楼层是11-24层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。高层住宅几层**好，这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕，住低了觉得太吵闹，高层住宅到底哪些楼层**好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。所谓登高望远，很多购房者喜欢在买房的时候住高一点，而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好，并不是越贵越好，也不是越高越好。其实在购买高层住宅时，购房者**亲睐的还是中间楼层。从空气质量角度来说，生态学家研究发现，8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层，因为其具体高度受诸多方面因素影响，在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异，这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示，不同建筑的“扬灰层”并不相同，不能一概而论。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照，能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外，电梯是有寿命的，20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是，到达一定层数后，给排水设施都要和普通住宅不一样，费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

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• 问 楼层几层好? 33层的住宅楼买几层的好？
  答

  在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1/3以上、顶楼以下为较好层次，那么建筑10层--20层位置**佳。当然，也有很多购房者不喜欢13层、14层/18层这样的层数，那么这些楼层层数也是可以跳过的。高层住宅几层**理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适，这是**好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，空气相对清新、景色也很优美。一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

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• 问 33层的住宅楼买几层的好？
  答

  其实我建议买2-8楼都可以，但是你跟你老公，儿子出生年期都带有个8，而且8是个很吉利的数字在说8楼不高，给你的生活不会带来很多麻烦的，而且在冬季的时候房间内也不会太潮湿，夏天的话也不会太热，也不会容易受到外界的打扰，假如你住在一楼的话肯定会有干扰的，假设出现紧急情况的话那住在高层的话逃逸是很危险的（这个问题概率是很低的）住在8楼也比较安全，因为住在低处的话很容易遭到小偷之类的破坏，所以综合考虑我建议你买8楼，希望你能采纳，谢谢

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• 问 27层和24层住宅楼那个楼层**好？
  答

  15到17层是浮尘滞留层...一点也不好

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