买房网签是什么 买房交**后多久网签 

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• 138****3737

  网签的含义： 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  网签的主体： 中介公司 或者 房地产开发企业。
  
  网签的操作流程：
  
  交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款 → 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 → 双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  网签的目的： 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销

  查看全文↓ 2018-06-03 19:29:37
• 141****6890

  二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
  
  二手房网签优势有哪些
  ①网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
  ②交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。
  ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  二手房网签流程：
  
  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:29:29
• 137****0647

  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  交完**一般就能进行网签了啊，这个具体什么时候都是双方协商的。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
  网签合同时，需要注[1]
  意以下事项：
  
  第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  
  第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  
  第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  
  第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  
  另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

  查看全文↓ 2018-06-03 19:29:24

相关问题

• 问 买房什么是网签? 买房网签是什么？为什么要网签？
  答

  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

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• 问 买房多久网签
  答

  买房大概15天就可以进行网签了，从审核资质的那一天起来进行计算，很多朋友认为网签速度相对来说是比较快的，其实如果资质不符合的时候，网签会很容易打回，所以在申请网签的时候还是要多加注意。网签的注意事项：①在网签时要审查开发商是否具备商品房预售许可证，这也是之后办理房产证的关键因素之一。②网签的时候一定要选择房地产交易中心印制的标准房屋买卖合同，并且按照合同中的文本逐条进行填写，在填写的过程中要慎重一些，不要过于马虎。③签订的过程中要注意合同的条款以及所写明的内容权利和义务，是否是对等的情况。④对于房屋面积进行确认，同时也要看清楚房屋面积，如果出现差异化的处理方法是怎样的。⑤要认准交房日期，并且再次和开发商进行确定，如果延期交房需要开发商付一定的违约金。

• 问 买房可以不网签吗？买房网签是什么？为什么要网签？
  答

  网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的区别.

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• 问 买房网签后贷款多久可以下来
  答

  买房网签后贷款在一个月左右就能够走完全部的流程，至于具体的放款时间，要看银行的资金是否充足，资金充足的话，再办理完所有的手续，并且审批通过之后，2到3个工作日就能够到账，银行会对申请人的资料进行审批，不符合要求的话会提前通知，如果超过一个月还没有获取到消息，可以到银行进行咨询，看是否是因为自己的个人资料或其他的原因，导致贷款没有审批通过，影响了进度。贷款买房的流程：1、需要先选择房产，并且进一步确认开发商所建造的房产是否能够以按揭贷款的形式来购买。2、到指定的银行，填写按揭贷款申请书，并且提供相应的资料。3、经过审批，并且收到了银行所发放的同意贷款通知书，可以和开发商签署商品房销售合同。4、支付30%的首付款，取得交纳房款的凭证后，签署房屋按揭合同。5、凭借着抵押合同和购房合同，办理抵押登记备案手续，办理专门的还款账户。

• 问 买房网签后贷款多久可以下来
  答

  资料准备齐全后大约可以在3到5天就把贷款办下来，银行贷款买房是需要手续的。①购房者到银行了解情况，并且办理所需资料来申请个人贷款，然后银行会对购房者审查，进而对贷款进行确定。②借款合同的办理，由银行代办，再办理产权抵押登记，由银行发放贷款，借贷人还款和还清本息后的注销。③办理购房贷款所需要的资料有户口本，婚姻证明，收入证明，流水、购房合同。只要有收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，月收入需要是月供的2倍。对银行来说，两年内不能三次逾期和累计六次,而且这是以家庭来看的。购房者如想按揭，在选择时应着重了解这方面的内容。购房者通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得支持，保证贷款的顺利取得。