评估价一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部4个回答>二手房办房产证时契税按合同价还是交易价怎么算?
131****4442 | 2018-06-04 09:38:20
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132****6080
评估价
查看全文↓ 2018-06-04 09:39:38
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3% -
131****5613
二手房交易的税费都是按评估价格算的,契税当然也是,而且评估价格是给有关部门看的,卖房的房东只管他能拿到的钱,所以一般评估价格都比实际交易价格低,评估价格由几个因素决定,不能低于房产上次交易评估价格..保证客户贷款金额..不能低于市场的规定的**低限价.取三者**大值
查看全文↓ 2018-06-04 09:39:17 -
133****8628
原则上也是按照合同价,但是合同价和房产局备案的评估价相差太多,房产局就会复议,你需要解释价格相差的原因
查看全文↓ 2018-06-04 09:38:42
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一般二手房的评估值会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的**贷款额度。
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计算持有住房时间,一,看业主持有住房取得房产证上登记的时间,是否满5年,二,看业主缴纳契税,取得契税证明时间是否满5年,哪一个时间够五年,就视作业主持有住房满5年。
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去年7.11以后就是以评估价开始计税的。
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契证是交纳契税后的完税证明,现多地已经取消契证的颁发了,因为没有实质的意义,取而代之的是张契税发票或完税证明。契税普通住宅:首次购房90平米以下:总价*1%,首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%。
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