二手房以房产证契税哪个为准？二手房契税满五年是按合同时间还是按房产证时？

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• 134****1148

  计算持有住房时间，
  一，看业主持有住房取得房产证上登记的时间，是否满5年，
  二，看业主缴纳契税，取得契税证明时间是否满5年，
  哪一个时间够五年，就视作业主持有住房满5年。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:22
• 155****4719

  按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。
  
  办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：
  
  个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  
  5.工本费：80元（买方出）。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:19
• 131****8755

  以房产证为准，不是以购房合同为准的。
  二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:14
• 156****0952

  买进时交契税的时间到卖出时签订买卖合同的时间满五年这个房子就是按照满五年来缴纳二手房税费的

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:09
• 144****8424

  按照规定，以两者之间较晚的时间为准，所以，无论是契税还是房产证，都要抓紧时间办理。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:08:06

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？日期吗？
  答

  不动产权证或房产证登记日期、契税票填发日期，孰先原则，公房还可以认原始购房合同签署日期、第一笔银钱收据日期，也是孰先原则

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• 问 二手房是否过五年到底以房产证时间为准还是契税缴纳时间为准？
  答

  营业税征收时间按照办理房产证的时间，一般在申请办证的时候就得先交契税呢！所以契税缴纳的时间应该比房产证早啊

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？二手房满二年，是指契税上的日期，还是房产证上的日期？
  答

  二手房是否满二年，应采取契税和房产证上的日期“孰先原则”来判定。具体说明如下：二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。1、 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。**直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。2、 还有一些房屋满2年的时间不是以房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期为准的，而是根据房屋缴纳契税时的契税票的填发日期来计算，也就是我们常说的“孰先原则”。例如：小王有套房屋，下发房屋所有权证的时间是2016年10月1日，但是她缴纳契税的时间是2016年5月2日，如果小王2018年8月要出售这套房屋，是不需要缴纳5.6%的增值税及附加税的。会出现这种时间差的房屋大多是因为出售方当时是购买的新房，新房一般是先缴纳契税，交房后才会下发房屋所有权证/不动产权证书，因此判定这类房屋是否满2年就要看契税票的填发日期。

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• 问 二手房的契税按房产证吗
  答

  契证是交纳契税后的完税证明，现多地已经取消契证的颁发了，因为没有实质的意义，取而代之的是张契税发票或完税证明。契税普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。

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• 问 二手房以房产证契税哪个为准？二手房交税以成交价为准还是以评估价为准?
  答

  以评估税为准。根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。

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