零租金怎么计征房产税?

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• 153****8189

  一)月租金收入(不含税)30000元以下：
  1、增值税：免征;
  2、城市维护建设税：免征;
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  4、水利基金：免征;
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  6、房产税：按照12%税率计算;
  7、个人所得税：按照20%税率计算。
  (二)月租金收入(不含税)30000元-10000元以下：
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  2、城市维护建设税：增值税*7%;
  3、教育费附加及地方教育费附加：免征;
  4、水利基金：免征;
  5、印花税：按照0.1%税率计算;
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  (三)月租金(不含税)100000元以上：
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  2、城市维护建设税：增值税*7%
  3、教育费附加及地方教育费附加：增值税*5%
  4、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  5、印花税：按照0.1%的税率计算;
  6、房产税：按照12%的税率计算;
  7、个人所得税：按20%的税率计算。
  三、公司出租房屋时的房产税税率
  公司为一般纳税人：
  (一)项目开工时间为2016年4月30日前，计税办法选择简易征收
  1、增值税：按照5%的税率计算;
  2、城市建设维护费：增值税*7%
  3、教育费附加：增值税*3%
  4、地方教育费附加：增值税*2%
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  (二)项目开工时间为2016年5月1日后，选择一般计税
  1、增值税：按照11%的税率计算;
  2、城市建设维护费：增值税*7%
  3、教育费附加：增值税*3%
  4、地方教育费附加：增值税*2%
  5、水利基金：按照0.08%的税率计算;
  6、印花税：按照0.1%的税率计算;
  7、房产税：按照12%的税率计算;
  8、企业所得税：租金收入并入当期应纳税所得额计算。
  
  

  查看全文↓ 2018-06-05 09:24:11
• 158****5432

  现行房产税政策规定，出租房产按租金收入征税。在实际的房产租赁中，一些出租人往往采取给予一定期限免收搜索租金的优惠来招揽承租人。而房产免收租金期间如何征收房产税，各地做法也不尽一致。一些地方按实际租金收入征税，免收租金期间纳税人对其房产按零租金申报，据此计算的应纳税款为零，造成了税收流失。
  还有一些地方采取了核定租金收入的办法，但按照征管法规定，核定收入的前提是申报收入偏低，而免租期间出租人又确无租金收入，核定征税的前提也不成立。
  尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:22:49
• 152****3572

  如果您是个人出租公建，一次性收取数月租金，在代开发票时一次性缴纳房产税；若您是企业，应按月申报缴纳房产税。

  查看全文↓ 2018-06-05 09:22:00

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• 问 物业费要交房产税吗？收取租金和物业费如何计征房产税？
  答

  收取租金的同时收取物业费，房产税缴纳规定：1、房产税的征税依据主要有两种一种是从价计征，一种是从租计征。下面我们就来详细了解一下这两种不同方式的征税情况：2、从价计征——按照房产余值征税，房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。在这里，所扣除的比例具地域性特征，是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。3、从租计征——按照房产租金收入计征，房产出租的，则以房产租金收入为计税依据。备注：房产出租的，以房产租金收入为房产税征收的依据；投资联营的房产，则需区别对待；共担风险的，按房产余值作为房产税征收依据；收取固定收入，则以出租房租金收入为房产税征收依据。

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• 问 从价计征房产税怎么交
  答

  从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为:应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

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• 问 从价计征房产税怎么交?
  答

  从价计征的房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。其计算公式为:应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

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• 问 打听一下，出租房产必须按租金收入计征房产税吗？
  答

  出租房产必须按租金收入计算房产税，税率为12%，这是税法的规定，计算公式：应交房产税=租金收入*12%《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率的1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

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• 问 房产税从价计征和从租计征的区别
  答

  从价计征和从租计征的区别主要有以下几点：一、征收对象不同。从价计征是指房地产销售时缴纳的税款，具体是按照房地产实际销售价格的一定比例征收；而从租计征是指房地产出租时缴纳的税款，具体是按照每月的出租价格的一定比例征收。二、税率不同。从价计征按照房地产实际销售价格的一定比例征收，其税率一般为3%；而从租计征的税率一般为5%，但也有部分地区为4%。三、征收对象不同。从价计征是指销售房地产时缴纳的税款，其征收对象为购买房地产的买主；而从租计征是指出租房地产时缴纳的税款，其征收对象为出租房地产的房东。

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