写字楼得房率一般是多少？

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• 131****9581

  高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊

  查看全文↓ 2018-06-07 15:43:31
• 145****7824

  有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25％～40％之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50％甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25％也有。
  一生何求

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:52
• 145****6092

  说到得房率很多人都比较陌生，根本不知道什么是得房率，当然不仅仅房屋有得房率，写字楼也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的计算，其实得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。小编详细的介绍一下写字楼得房率是多少？写字楼得房率怎么算？
  一、写字楼得房率是多少？
  有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25％～40％之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50％甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25％也有。
  二、写字楼得房率怎么算？
  套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。
  得房率是买房对比重要的一个目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。
  通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而写字楼为55％。
  影响因素：公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。详细说来首要体现在几个方面：
  （1）、房型构造（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。
  （2）、楼盘形状。通常来说高层得房率比较低，小高层次之，多层则得房率较高。
  （3）、物业类型。通常来说板式得房率比较高，叠式次之，点式则较低。
  （4）、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。
  （5）、何种面积不当作公摊面积？
  车库、会所等具备独立运用功能的空间；售楼单位自营、自用的房子；为多栋房子效劳的警卫室、办理用房、设备房等。
  以上是小编介绍的写字楼得房率是多少，以及写字楼得房率怎么算。对于写字楼得房率我们有了一些了解，当然为了了解写字楼的正确得房率，大家一定要掌握正确的计算方法，这样才不会出现有误差的情况，当然我们也可以找专业的人士进行计算。

  查看全文↓ 2018-06-07 15:42:27

相关问题

• 问 谁知道写字楼得房率一般是多少？
  答

  得房率是房产交易中的一项重要指标。如果所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。通常情况下，多层建筑得房率为88%，高层建筑得房率为72%，而写字楼的得房率为55%。

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• 问 写字楼容积率一般为多少
  答

  办公楼有容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

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• 问 请问写字楼容积率一般多少
  答

  19层以上住宅为2.4～4.5；2、18层住宅为1.8～2.5；11层小高层住宅为1.5～2.0；6层以下多层住宅为0.8～1.2；联排别墅为0.4～0.7；独立别墅为0.2～0.；非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

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• 问 写字楼**比例一般是多少呢？
  答

  房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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• 问 写字楼公摊面积一般是多少
  答

  写字楼公摊面积其实并没有国家的规定，不同类型的写字楼，公摊面积也会有一定的差异性：1、如果没有地下设备房以及底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%~15%之间。2、带电梯的写字楼，公摊面积在15%~20%之间。3、如果是高层写字楼，那么公摊面积会更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有双电梯或是有地下车库的写字楼公摊面积在25%左右。写字楼的公摊面积通常包括大堂，走廊，楼梯间，电梯机房，水泵房，值班警卫室等等，同时还包括整栋服务的公共用房以及物业管理用房等等。在购买写字楼的时候，保持合理的公摊就可以，比如15%-25%之内的公摊就可以，不要买公摊过大或者是过小的写字楼，因为公摊过小，在使用的时候会有拥挤感，而且很不便利，如果公摊过大，那么可能花相应的钱获得的使用面积会比较少一些，虽然舒适度提升了，但是价格不菲。