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我国《建筑法》第83条第3款规定:抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动,不适用本法。即“农民自建低层住宅”是不需要建筑资质的。所谓农民自建低层住宅,我国《建筑法》并没有明确规定,但通过原建设部制定的《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第3条第3项的规定:对于村庄建设规划范围内的农民自建两层(含两层)以下住宅(以下简称农民自建低层住宅)的建设活动,县级建设行政主管部门的管理以为农民提供技术服务和指导作为主要工作方式。可以看出农民自建低层住宅是指两层(含两层)以下住宅。即:农民自建两层(含两层)以下的住宅是不需要建筑资质的,反之三层(含三层)以上则是需要建筑资质,受《建筑法》调整的。”
全部3个回答> 自建房超高是指多少层啊
158****7181 | 2018-06-10 19:07:15
已有3个回答
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143****6600
关于宅基地层数法律法规没有具体规定。关键要看你的建筑是否符合村镇规划，有没有建设、规划、国土等部门批准的手续。如果施工许可证没有具体的楼层限制，在不影响邻居正常居住的情况下，三层是可以的。
查看全文↓ 2018-06-10 19:10:05
需要注意的是：在自家宅基地上盖房需要报城建局，要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。具体手续向当地城建局询问即可。 -
156****4854
根据住建部印发的文件《农村住房建设技术政策(试行)》，农村住房建设可采用两种布局方式：一种是垂直分户(2-3层)，适用于从事农业生产或发展庭院经济的农户;
查看全文↓ 2018-06-10 19:08:44
另一种是水平分户(4-5层)，适用于部分脱离农业生产的农户。
住房层高以2.6米到3米之间为宜，**高不能超过3.3米。
另外，宅基地建房之前都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，百利无一害。 -
132****7471
层数要求：砌体结构按当地设防烈度，不设防及6度、7度设防的，7层21米；8度0.20g设防的，6层18米；8度0.30g设防的，5层15米；9度设防的，4层12米。、
查看全文↓ 2018-06-10 19:08:01
高度要求：框架结构的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。
相关规定：详见GB50011-2010《建筑抗震设计规范》。
农村土规定每建少平米房《土管理》并未明确规定《土管理》第六十二条明确规定：农村村民户能拥处宅基其宅基面积超省、自治区、直辖市规定标准各省规定同请网查阅该省《土管理条例》相关条款便知道该省农村村民均宅基面积标准户均宅基面积少平米二、至于农村宅基建几层问题要看所建宅基否纳入规划管理没；纳入其规划管理要按照规划进行规划部门咨询便知道没纳入规划管理根据自修建实际情况定
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所谓的自建房，其实就是自有土地单位或个人自己建造的房屋，像之前的很多农村房都是自建房，而且基本上农村居民都是通过自建房的形式来满足自己的居住需求，城市当中的土地，很少有个人的，而且自建房也只能够在农村集体当中流通，不能够出售给城市当中的居民，在建造自建房的时候，也需要向相关部门提出申请，符合条件的才能够进行建造。自建房是没有房屋所有产权证的，因为自建房是建造在农村集体土地上，没有办理过相关的证件，也没有缴纳过土地出让金，所以不能够上市交易，没有房屋所有产权证的房子，也就无法通过抵押贷款的形式来购房。有一些城市周边的农村，因为距离城市比较近，自己建房之后出售给城市人，这种房子就是常说的小产权房是无法得到法律保障的。
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农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
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这个没有明确规定。只要符合规划和建筑标准即可。
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别墅每平方米的建筑成本。 800 - 1000元左右，别墅价格昂贵，主要因为土地价格，体积，低廉的价格将更高。别墅的价值不仅由每建筑面积，价格差是关键的大小面积的比值，如：容积率比容积率约0.60 0.30左右的别墅，每平方米的价格的两倍左右。 别墅（Villa）：“口”拉里（双拼住宅）：“日”联排别墅（镇府）：“头联排别墅的泳池区，在中间的体壁。别墅泳池区，别墅花园占地？面积的土地使用权在处所证书。
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