买房子付完**想退房该怎么办

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• 153****1179

  一般来说不好退。可以先仔细看一下购买合同,开发商有没有违约的地方。如果有违约,那写的违约责任里,有没有写明买家可以选择退房。如果有,那么有得谈,可以拿着合同去要求退房,进行协商。但如果上面两点都没有的话,那就是你单方面违约,而且你**又交了,所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况,而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好,说动了开发商退房,都很有可能拿不回全款。另外,你还要弄清楚合同备案没有,如果开发商已经在房管局网上进行了备案,那么退房还得到房管局把备案注销了。
  再另外,你既然说是交了**,那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下,银行那边有没有走程序,如果走了程序,那走到哪里了?银行把尾款放给开发商没有?如果有,那还要麻烦。
  得先去银行那把贷款结清。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:51:36
• 136****4402

  这个要看是什么原因到指定退房，如果是购房者自身的原因的话，开发商有权要求扣除一部分的违约金的。具体可以参考当初跟开发商签订的购房协议或购房合同里的约定。

  查看全文↓ 2018-06-10 21:51:13
• 148****5963

  1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。
  2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的！因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了！

  查看全文↓ 2018-06-10 21:51:04

相关问题

• 问 付了**想退房怎么办? 买房子付完**，想退房该怎么办
  答

  一、已交了**怎么退房如果购房人已经支付了**款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定；其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金（包括开发商已经支付的印花税等费用）或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的；如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。二、商品房退房要符合的条件有哪些（一）购房合同无效。合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。购房合同无效的两种情形：1、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利

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• 问 **已付 合同修改 可以退房吗？买房子付完**，签完合同，想退房该怎么办？
  答

  如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，那你只好与卖方及中介等相关方面协商了。 附：一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。

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• 问 请问付完**想退房怎么办？
  答

  一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

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• 问 买房子付的定金想退怎么办
  答

  交了购房定金，有不可抗力导致合同没得履行，可以退房。流程为：①就退房事宜协商，签订解除房屋买卖协议。②卖方退定金。要是退房行为构成违约情形，定金不会退还。交购房定金前要注意：①查五证。在交定金之前一定要检查清楚，五证不全的开发商是没有资格修建房子的，要是购买了五证不全的房子，还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》，《土地使用权证》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》。②查开发商。有些五证齐全的开发商可能不太可靠，开发商实力比较弱的话，今后还能会遇到房屋质量问题等等。因此在交定金之前还应该查一下开发商，可以直接去工地查看实际情况。③签定金协议。交了购房定金之后，要跟开发商签定金协议。

• 问 **已付 合同修改 可以退房吗？买房子付完**，签完合同，想退房要怎么做？
  答

  你好，是可以解除合同的，应该找开发商，协商，如果他们们同意，直接可以把钱退给你的，但是扣多少的钱你们得协商的，而且，你们合同里面应该写的，你的违约责任

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