北京限购房吗

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• 132****7857

  1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况:
  (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
  (2)持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房,且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
  2、 暂停在北京市向其售房的情况:
  (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
  (3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:30:56
• 158****8159

  2018年北京买房**新政策法规
  
  1.限购政策
  
  对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
  
  因此，外地人在北京只能购买一套住房。
  
  2.停售政策
  
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
  
  3.二套房**新政策
  
  新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
  
  2017年外地人北京买房条件
  
  1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2017年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。
  
  2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。
  
  3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。
  
  4：身份证、结婚证和户口本。
  
  注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
  
  北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策
  
  居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
  
  外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明

  查看全文↓ 2018-06-11 18:29:29
• 158****5930

  一、北京市**新购房政策,北京市房屋限购政策有哪些?从2017年年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
  二、北京市**新购房政策的相关解答
  1、问:已有住房如何界定?是认房还是认贷?答:“京十五条”中,对于房产的界定用的字眼是“拥有”,这代表着对于已有住房的认定,采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产,即“认房”。
  2、问:列入了限购的家庭,把现有住房卖掉,可否再买房?答:按照新规,是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售,不在该家庭名下了,就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。
  3、问:已购商业或“商改住”,算不算已有住房?答:此次政策只是针对住宅,与商业无关,因此已有的商业房产,不计算为已有住房。对于“商改住”,如果是住宅的房产证,则认定为已有住房。
  4、问:外地人如果在外地已有住房,是否会被限购?答:此次限购措施中,针对的还是在京拥有的住房,如果符合条件的外地人在北京没有住房,就可以新购买一套。
  5、问:如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍,但两人尚未登记在一个户口本上,那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?答:在新购房审核中,需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记,但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况,所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。
  6、问:一个家庭如何界定?答:还将延续去年“京十二条”的规定,即一对夫妻带一个未成年的孩子。
  7、问:丈夫和妻子一个人是北京户籍,一个人是外地户籍,如何认定家庭户籍?答:市住建委相关负责人表示,居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的,视为本市户籍居民家庭。
  8、问:社保和纳税证明都需要提交吗?答:限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述,因此社保和纳税证明,只要有一样就行。
  9、问:新政策表述上是“连续5年”,中间是不是不能断?答:必须是连续5年的社保或纳税证明,如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作,中间落下一段的话,个税可以去税务部门办理补缴。
  10、问:外地户籍家庭需要的纳税和社保证明,如何提交?答:社保不需要购房者提交相关证明,核查系统通过购房人的身份证号,就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面,需要购房者在税务部门开具相关证明。

  查看全文↓ 2018-06-11 18:28:10

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• 问 佛山限购令HOLD不住了，大家猜什么时候会轮到北京？
  答

  我感觉也快了 这一年 就不说我们挣多少钱 二手房 成交量大幅下滑 国家少收多少税啊

  全部5个回答>
• 问 北京住房限购政策今年有哪些动态
  答

  针对备受关注的房地产调控政策今年的动态，北京市住建委相关人士表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，并将进一步完善购房资格审核机制，并将与其他相关部门联动检查限购执行，坚决遏制投资投机型需求。同时，北京还将坚持和完善差别化的税收政策，其中二手房**低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。 限购会同人保、公安等联动检查 统计显示，北京限购政策按照国务院的统一部署执行两年，效果明显，刚性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均价比上年下降7.6%。 “在这个背景下我们认为调控政策处在关键时期，北京市按照中央的决策部署坚持房地产市场调控，包括限购政策不放松不动摇，房地产市场健康发展需要政策持续延迟。”市住建委相关负责人表示，今年将进一步落实部门联动执法检查机制。会同税务、人力社保、公安等相关部门加强对限购政策执行情况的联动执法检查和现场巡查，严肃查处开发商捂盘惜售、无证售房、虚假宣传、不按规定公示价格等违规行为，规范市场秩序，确保各项调控政策有效落实。 差别化税收普宅标准有望上调  差别化税收普宅标准有望上调 普通住宅在买卖中可以享受到税收优惠。如个人将购买超过五年的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买非普通住房，是按照3%税率征收契税，而对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。 北京目前的普通住宅标准也是2011年12月开始执行的，新标准中，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准，其中，四环内北部地区的上限为38880元、南部地区为34560元；四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元；五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元；六环外地区为17280元。此轮普通住宅的认定标准已经执行了一年多，尚未调整过。按照当时制定标准的原则，将根据北京住房市场变化等情况适时调整，因此主管部门也将根据实际情况适时做出调整。 二手房**低计税价格继续调整 据市住建委相关负责人介绍，按照规定，二手房**低计税价格需要根据市场情况等因素及时动态调整，2011年12月，北京出台了新的二手房**低计税价格政策，并上调了**低计税价，在此之前，北京的二手房**低计税价过低，一些二手房交易中采用了“阴阳合同”的违规方式，以较低的价格来瞒报，达到避税目的。 “一年过去了，二手房的交易价格等也出现了变化，我们今年计划根据实际情况再次进行调整。”上述负责人告诉记者，去年下半年，尤其是年末楼市出现了回暖，二手房价格也有所上升。因此一旦调整后，一些区域二手房的**低计税价有可能提高，这将更加有效杜绝“阴阳合同”，即便是采取“阴阳合同”的方式，那么所要交的税也会比过去增多。他同时强调，由于**低计税价是按各个区域分别确定的，如果某个区域二手房价格变动不大的话，可能就不会调整**低计税价。如果变动大的，就会有所调整。

• 问 北京买房限购吗
  答

  1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。 2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。 4：身份证、结婚证和户口本。 注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 2015年外地人在北京买房子目前有哪些政策? 1.限购政策 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，外地人在北京只能购买一套住房。 2.停售政策 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 3.二套房**新政策 新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

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• 问 北京别墅限购吗
  答

  限购令”是2011年4月30日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

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• 问 北京公寓限购吗
  答

  北京公寓目前也执行相应的限购政策，但不同的公寓类型所执行的标准是不同的，在北京地区有一些公寓的性质是住宅，则执行住宅的相关政策和和购买普通住宅的标准一样，单身家庭只能购买一套住宅，已婚家庭可以购买两套住宅，对于非本地户籍的人员需要由连续5年以上不间断的社保缴费记录，指北京市有效暂住证才能购买一套住房。如果北京地区公寓的性质是非普通住宅，在购买时需要在整个家庭名下无任何购房的记录，而且购买非普通住宅需要全款购买，并且购买人同申购之日起往前进行计算，有超过连续5年的社保缴费记录，所以说北京地区无论是公寓还是住宅的限购政策都比较严格，在购买之前最好先了解一下自己是否具备有购房的资格，尤其是外地在京的购房者，至少要有5年以上的社保或者是个人纳税信息才能购买。