有一套小产权房不知道好不好转让

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• 143****5033

  小产权房能交易购买风险：
  （一）法律效力
  “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
  对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
  对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
  （二）房产转让
  “小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有一定影响。
  （三）政策风险
  购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
  购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:47:27
• 157****4135

  小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

  查看全文↓ 2018-06-12 09:47:11
• 147****3054

  小产权房只可以集体内部买卖，不可以外部买卖
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
  
  
  

  查看全文↓ 2018-06-12 09:46:46

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• 问 有一套小产权房不知道好不好转让？
  答

  小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者**好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中**为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

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• 问 想买一套小产权房，不知道哪个银行可以提供贷款
  答

  可以呀！贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！

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• 问 南宁小产权房**新消息，**近村上有一些小产权房，不知道南宁这边有关小产权的政策是什么，很想买一套，不知道可以不
  答

  在南宁一些城中村，村集体或个人以合作开发、建设新农村屋舍、代建房子等方式，将土地出租给开发商来开发。土地租约一般为20年，使得小产权房有了滋生的土壤。据了解，目前南宁在售、在建的小产权房，规模小的为一栋单体楼，大的占地面积达几十亩。售价高的为3000多元/平方米，低的为2000元/平方米左右，比周边的商品房便宜一半以上。这些小产权房大多是以租代售。开发商将总房价换算成每月租金，与购房者签订长租协议。如一套50平方米的房子，售价2000元/平方米，总价10万元，楼盘就以购房者按月租金416元的价格，长租房子20年来签订合同。20年后，购房者失去该套房子的使用权，想再住要另签约购买。因为小产权房售价便宜，受到一些购房者的青睐。近期，国家有关部门强调将清理小产权房，在政策叫紧的背景下，南宁小产权房已一改以往热闹的景象，很多售楼部“门前车马稀”。

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• 问 买小产权房好不好？
  答

  小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面：　　1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。　　2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。　　3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益　　4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。　　5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。　　6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

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• 问  买小产权房好不好
  答

  小产权其实是个俗称或统称,实际上小产权就是没有产权,是不合法的,不受法律保护,住着拆不了就住,要是拆了或遇到法律纠纷,那么,活该倒霉!

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