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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位**好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。**后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
全部3个回答>向开发商购买车位要交税吗
143****3806 | 2018-06-12 11:50:18
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155****5905
总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
查看全文↓ 2018-06-12 11:52:29 -
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我买的房子送车位 他说要交税
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对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”报税总价=指导价*房屋面积，契税（买方）：报税总价*3%；个税（卖方）：报税总价 *1%；营业税（卖方）：(现报税总价-原报税总价)*5.6%；印花税（买方）：报税总价*0.1%；交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5%；转移登记费（买方）：550元/户；土地增值税（卖方）;业主可提供购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*30%；
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车位要交的过户税费及计算方法如下：卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：包括房产登记费、房产证工本费、印花税等，双方各一仟元左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
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契税交网签价的3%，印花税为网签价的0.5‰，住宅专项维修资金分情况缴纳。1、契税无论面价大小，契税需缴网签价的3%。2、印花税印花税需交网签价的0.5‰。3、住宅专项维修资金不同地区、不同建筑类型的房屋缴纳比例不同。此处以北京为例，北京市住宅专项维修资金缴纳标准：独立式住宅、非住宅为50元/平方米；多层住宅、非住宅为100元/平方米；高层住宅、非住宅为200元/平方米。"举例：假如王先生在北京购买一个建筑面积为24?的车位，总价10万，位置在高层住宅的地下，那么你需要交多少税？契税需交10万×3%=3000元，印花税需交10万×0.5‰=50元，住宅专项维修资金需交200元/?×24?=4800元，那么，王先生购买这个车位总共需要缴纳7850元的税费。
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