请问经适房购房贷款是开发商代办吗？

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• 145****2956

  你从开发商那里买房，开发商负责帮你代办贷款事宜，这个没错。银行所需的贷款手续，还是由你买房人提供，但银行能否批贷就不是开发商说了算了，得看你的个人征信情况。个人征信不好，就不能贷款，你也就只能全款买房了。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:37:29
• 136****8592

  一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
  因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:36:52
• 141****2437

  开发商负责帮你代办贷款事宜
  一般开发商都有自己的合作银行，到他指定的银行办理会比较快，开发商有指导陪同办理的义务，办理贷款所需资料可以资讯开发商和银行。但是银行所需的贷款手续，还是由你买房人提供，但银行能否批贷就不是开发商说了算了，得看你的个人征信情况。个人征信不好，就不能贷款，你也就只能全款买房了。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:36:25

相关问题

• 问 经适房购房贷款是开发商代办吗？有一个什么说法吗？
  答

  一手房的话，开发商会有指定的银行的，备齐所要证件就可以了。二手的，你要是找中介，让他们办理就好了，你省心。公积金就得到当地公积金住房管理处咨询了

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• 问 契税可以交给开发商代办吗 契税交给开发商代办有什么风险
  答

  近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。所以，业主契税交开发商代办时，一定要小心五大风险！ 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

• 问 开发商代办契税有风险吗 开发商代办契税有什么风险
  答

  近年来，随着房地产市场的发展，房地产开发企业违规代收业主契税的情况较多，滞留、挪用甚至卷款潜逃的案件时有发生。纳税人委托房地产开发企业代办契税申报事宜，房地产开发企业可能存在超标准多收、滞留、挪用代理契税代收款以及进行虚假申报、逾期申报的情况，上述违规风险由纳税人自行承担。 代办纠纷时有发生 《国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知》规定，各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税。因此，任何私自代征契税的行为均属违规行为。 至于纳税人购买了一套商品房，是否可委托房地产开发企业代办契税的问题，一些地方税务局表示，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。 而从近年来各地曝出的一些案件看，房地产开发商与购房业主之间，因代办契税，时有纠纷产生甚至诉至法院。 若逾期缴税须加收滞纳金 纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？目前主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。 值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。 另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。

• 问 购房合同备案是开发商代办还是需要业主自己去办理？
  答

  商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

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• 问 房产证让开发商代办放心吗
  答

  让开发商代办房产证肯定是靠谱的，不用忱心的：：因为在办理房产证前，你的房款肯定是没有付清的，需要在房产证拿在手时，才付清尾款的。将且开发商也是有责任将房产证理好，加上购房户还是需要配合办理的。放心吧，全国有很多很多的开发商，有很多很多的购房户，基本都是开发商办理的。只要开发商的手续齐全，房产证办理就很顺心利的。

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