未结婚的男女,买房怎么处理？

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• 133****1200

  妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，因此，应该在房产证登记内容方面下点功夫。
  1、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
  2、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
  3、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
  4、不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的权。
  另外，要注意的是，两人未婚，一起贷款买房，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以，男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的，也就无法参与帮助增加贷款额度。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:28
• 144****9756

  您好！现在买房办理过户手续时，如果是夫妻共有财产，要出示户口簿、身份证和结婚证的原件，并且要复印件存档的。您和男朋友还没有领取《结婚证》，《房屋所有权证》上是不可以写上两个人的名字的，建议您和男朋友先去领《结婚证》，如果暂时没有时间办喜酒，那就过一阵子再办。都打算在《房屋所有权证》上写上两个人的名字了，说明你们感强很好，关系也确定了。流程如下：
  （一）两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》；
  （二）凭《结婚证》将您的户口迁到您老公的户口簿上；
  （三）带上你们的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。谢谢阅读！

  查看全文↓ 2018-06-12 15:51:04
• 152****8530

  现在法律取消了事实婚姻的认定，你说的情况两人属于非法同居关系。
  两人要分开。分割的只能是他俩名下共有财产。
  你说的房子，要看登记人是谁，法律规定，住房购房合同或是房产证登记是谁的名字，这房子就是谁合法拥有财产，权益守法律保护。
  如果登记人是他俩姓名，不用商量，一家一半，谁要房子，谁给对方一半的住房评估价格。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:50:46

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  两人构成按份共有关系，按份共有比例没有约定的，按出资比例分，即10:70双方都要想要房子可以协商解决一方予以另外一方补偿，如果无法解决，可按出资比例分割房产。 第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 ---------------------------------------------以下是针对您补充的回答：50万算男方的出资份额。由于你们并未结婚且事先并没有任何约定，所以50万是男方个人债务，拆分比例当中的50W不能对半拆分，只能是男方个人的，所以比例是1：7可以分割的房屋按出资比例进行分割。不可分割的房屋应该分给一方所有，分得房屋的一方对另一方应给予相应比例的价格补偿。 你的情况由于女方比例很小，很有可能是男方获得房产，而给予女方经济补偿。

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  可以的，房产证可以写两个人名字的。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

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  您好，结婚时两个人共同组成的爱巢，是两个人的事情，夫妻之间要多理解包容，共同分担

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