地下车库属于开发商吗

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• 141****1487

  只有开发商办理了相关建设工程规划许可的专门车库（位），且该专门车库（位）用地独立于业主共有的建设用地之外，业主也没有公摊，开发商才能对车位进行所有权的合法转让

  查看全文↓ 2018-06-12 21:55:54
• 152****9156

  不是属于开发商所有的。非人防用途的普通地下车位，产权为业主共有，并非开发商所有。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:55:17
• 133****4112

  1、如果地下停车场经过面积分摊了，所有权就是全体业主的；
  2、如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积，所有权属于房地产开发商。搜索
  但一般，现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外，业主优先使用是相对的，毕竟业主的个体，首先满足规划设计消防等要求，剩下才考虑业主使用。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:54:43
• 153****4808

  首先要确定这地下停车场的归属，判定其到底归属何方所有。如果归属人防工程，则无论谁都无权售卖。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。
  但如果停车场是归属房开商所有，那么房开商就可以进行处置，不管是出售还是出租。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:54:06
• 133****5444

  《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  该条款确立了关于小区车库归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。也就是说如果合同中没有约定相应权属，就默认业主以同意权属归开发商所有。

  查看全文↓ 2018-06-12 21:53:33

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• 问 开发商可以卖地下车库吗
  答

  首先是能不能卖，其次是就算能卖也确实贵的离谱，逼格很高

  全部4个回答>
• 问 开发商能买卖地下车库使用权吗
  答

  关于车位使用权的买卖是否合法，关键是看地下车库的产权属于谁，是全体业主还是开发商。 　　如果是全体业主，开发商无权买卖。如果是开发商，买卖就是合法的。

  全部4个回答>
• 问 开发商有权卖车位吗？请问开发商有权卖地下车库吗？
  答

  首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

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• 问 楼盘地下车库的产权任何界定？地下车库到底属业主还是开发商？是否有相关法律文件？
  答

  属于开发商，您可以买过来，就有产权了

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• 问 地下车位漏水开发商保修吗?
  答

  首先做的就是保全证据,包括你的损失和权利主张;在向其主张你合法权益的被拒绝的情况下,你可已先自我维权事后诉讼,或直接诉讼,当然在损失较大的前提下,还是寻求律师的帮助;如果数额不大,也可以寻求媒体的帮助!

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