购房合同备案需要本人签字吗？

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• 153****6692

  **好是本人，但可以委托他人代办
  

  查看全文↓ 2018-06-13 15:38:33
• 133****2014

  有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
  根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
  综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益
  附法条：
  　 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  　 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:57
• 148****4024

  1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
  　　2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
  　　3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:46
• 145****6295

  一般来说，合同签署必须本人签字; 如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字，可以由受托人（一般是亲人）持购房者本人身份证、委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件现场签署合同。否则合同是无效的。
  另一方面，根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为了保障将来实现物权，按照约定尅想登记机关申请预售登记，登记以后，没有经过登记权利人同意，处分该财产的，不能发生物权效力。预售登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起超过三个月没有进行登记的，预告登记失效。

  查看全文↓ 2018-06-13 15:37:32

相关问题

• 问 购房合同备案需要本人签字吗？现在这个有什么规范吗？
  答

  必须本人签订哈，如果有事在异地，必须出具具有法律认可的公证书，指定你授权委托人代为签订。

  全部3个回答>
• 问 购房合同要本人签字吗？
  答

  有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益附法条：　 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。　 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

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• 问 购房合同双方签字是在备案以后吗？
  答

  房屋买卖合同要双方签字盖章，房开公司一方要有法人章才行，签好的合同要到房产部门备案，并有已备案的章，才是备案合同\r+1\r已赞过\r网友回答\r 来自 安居客问答\r - 专业房产知识问答平台\r 2013-01-01\r优质回答体现您的专业素养，更容具体的你可以询问相关人士。你好，我是理想家园房产小赵，希望尽我所知道的能帮助到你，如果能帮到你就评个好评吧易被用户关注

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• 问 购房合同要本人签字吗？请问有什么标准么？
  答

  1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。

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• 问 购房合同可以代签吗?非本人签字的购房合同是否有效？
  答

  如果没有授权，合同无效。1、一次付清房款，拿到房产证，土地证，合同没关系2、按揭，银行按揭需本人签字，字迹不对，银行发现后需要补签，同时合同也需补签。一般来说，关系不大，除非你要退房，那么你当然占便宜了。

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