开发商房要交土地增值税吗

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• 141****2240

  开发商在购的士地使用权后，是要交土地增值税的

  查看全文↓ 2018-06-13 16:40:34
• 135****9232

  土地增值税肯定要交,但不是销售房屋时.土地增值税的交纳,是在你单位取的土地证至你单位房屋开发完成销售分户到具体的业主的这段时间内,才会交纳土地增值税.是按上一年所在地政府公告的土地价格减本年所在地政府公告的土地价格的增值部分的2%交纳.

  查看全文↓ 2018-06-13 16:39:57
• 154****9468

  土地增值税是土地出让方缴纳的，比如，土地储备中心将一块地买给了开发商，开发商交的钱中是含土地增值税钱的。
  开发商开发房子，然后将房子卖出去，这时开发商需要交土地增值税，因为开发商卖房子时，土地增值了，必须缴税

  查看全文↓ 2018-06-13 16:36:37
• 134****0089

  需要缴纳土地增值税。
  1、首先计算销售收入,收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益
  2、计算商品房的扣除项目金额。
  (一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
  (二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。土地征用及拆迁补偿费,包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。前期工程费,包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。建筑安装工程费,是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费,以自营方式发生的建筑安装工程费。基础设施费,包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。公共配套设施费,包括不能有偿转让约开发小区内公共配套设施发生的支出。开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
  (三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但**高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用,按本条
  (一)、
  (二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按本条
  (一)、
  (二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。上述计算扣除的具体比例,由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
  (四)旧房及建筑物的评估价格,是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格 须经当地税务机关确认。
  (五)与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。
  (六)根据条例第六条
  (五)项规定,对从事房地产开发的纳税人可按本条
  (一),
  (二)项规定计算的金额之和,加计20%的扣除。
  3、计算增值额 等于销售收入-可扣除的项目总额,对于房地产企业,印花税计入到管理费用,不能再重复扣除。
  4、根据增值额占扣除项目金额的比例,依据土地增值税汇率表计算土地增值税
  5、需要税务师事务所出具鉴证报告,然后去税务局申报。

  查看全文↓ 2018-06-13 16:35:51

相关问题

• 问 请问地产开发商什么时候交土地增值税？
  答

  一.目前房地产企业的营业税，是在房屋取得预售证的情况下，预收到业主的房款的时候：按季度纳税，因为国家税收采取的方式是预征，也就是房地产企业在有预售房款收入的时候，.不但要按预收房款的5%交纳营业税；同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；按应交营业税的3%交纳教育费附加；按应交营业税的2%交纳地方教育费附加；按预收房款的3.75%预交企业所得税；按预收房款的1.5%-3%预交土地增值税等（企业所得税、土地增值税采用比例预征，各地预交比例会有不同）；按房屋交易合同总额交纳万分之五的印花税等税费；预交的这些税费在房地产汇算清缴后准予扣除。

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• 问 交土地增值税要怎么计算？
  答

  应纳土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：

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• 问 交土地增值税要怎么计算？
  答

  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：（1）取得土地使用权所支付的金额；（2）开发土地的成本、费用；（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4）与转让房地产有关的税金；（5）财政部规定的其他扣除项目。2、土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%（四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。

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• 问 买卖拆迁安置房要交土地增值税吗
  答

  您好！根据法律规定，是要缴纳的

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• 问 个人转让房屋要交土地增值税吗
  答

  根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易税收政策的通知》(财税)〔2008〕137第三条规定，个人出售的房屋免征土地增值税。因此，个人出售的房屋暂时免征土地增值税。本通知自2008年11月1日起实施。

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