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1、房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。 其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 2、具体查新楼盘是否有5证的方法如下： 1）购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 2）购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
全部3个回答>五证齐全的房子是小开发商安全吗
146****1482 | 2018-06-13 21:15:00
已有5个回答
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134****1684
五证齐全的房屋是可以受到保障的。
查看全文↓ 2018-06-13 21:19:12 -
141****8525
有证就行,不用看开发商大小。证要真!
查看全文↓ 2018-06-13 21:17:10 -
147****0160
1、小开发商开发经验比较少，基本都是本土私人企业，开发的小区数量仅仅局限在本地，而且开发的小区数量很少，也有的是初次涉足房地产行业。因此，很明显的问题，就是质量往往无法达不到保障。
查看全文↓ 2018-06-13 21:16:40
2、小开发商物业管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司，能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。
3、小开发商关键配套跟不上，由于小开发商资金受限，拿地规模往往比较小，因此，很少有能够满足业主需求的关键性配套，比如说**。
4、小开发商资金问题易受限，这个问题比较常见，拿济南楼市来说，出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房，却“烂了尾”，逼得购房者自掏腰包开工建房。
5、小开发商将来**空间小，品牌作为一种极具影响力的外在表现形式，往往带来无形的**潜力和空间。毕竟，品牌也是实力的一种象征。 -
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142****8187
五证齐全的房屋是有保障的。
查看全文↓ 2018-06-13 21:15:35
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开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。
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东安湖畔开发商资质齐全，五证齐全，可以放心购买，想要了解更多信息可致电4007638577转026091进行详细咨询。
全部3个回答> -
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临沂云澍项目是一个正常的的拍卖拿地的一个项目，所以该项目的一些证件应该都是一应俱全的，并且该项目在临沂一直也都是宣传的比较热的，再就是国金云澍的售楼处按要求这些证件都是应该要公示的，想买的或者是有意向的可以先关注一下项目的地址或打电话问问然后去国金云澍的售楼处看看，只有去看了才知道项目是到底有没有，已经还有什么问题，并且买房子归根结底还是一个大事理应去售楼处看看实物。
全部2个回答> -
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蓝光里五证齐全、月底都要交房了。
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