.png)
楼市崩盘是许多买不起房的购房者心中想过的一个画面。所有买房的人都觉得中国房价过高超过了国民的经济承受能力，楼市崩盘了房价暴跌了，购房者就买的起房子了。但是这里要分享是是如果中国楼市崩盘，无一人能够幸免。政府数次的救市政策调控楼市，难道政府就是不照顾社会弱势群体不注重社会公平吗？ 一、楼市崩盘后果有哪些？ 1、与房产有关的行业都会崩盘，中国经济将遭受打击倒退许多年 中国房地产在整个经济比重中占了举足轻重的地位，都说中国房地产绑架了中国经济，但是具体房地产在整个国民经济的GDP中扮演一个什么样的比重角色目前没有确切数据出台。地方的财政都是土地财政，地方政府拍卖土地获得财政收入已成重大依赖点。中国房地产横行了几十年，随着以前的人民币**水涨船高。房地产的相关行业多达50多个，从土地到建筑原材料到家居等等都在房产的带动了得到了雨后春笋般的发展，房地产出现问题，这些相关行业无一幸免，中国经济出现倒退几十年都是有可能的。 2、银行业出现支付困难，银行倒闭 中国房产的迅猛发展得益于银行提供的资金支持，目前银行的主要贷款渠道都集中在房地产行业。一旦楼市崩盘了，一行会面临破产的危险局面。 3、股市动荡着走向末日 中国的房地产、银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘后果将直接影响这些板块股票大跌，其他板块也难以幸免，大规模的资金将造就股市的末日。 4、人民币贬值更加严重 如果银行支付出现问题，国家为了不让国有银行倒闭，政府有可能通过发行人民币来帮助银行支付，由于这些钱是没有实物使用价值做支撑这样势必会导致人民币贬值。如果人民币贬值严重钱对于老百姓来说就会缩水，购买力下降甚至和废纸没什么两样。 5、失业人数将会急速加剧 有的购房者天真的认为楼市崩盘了，房子便宜没人买了，自己买房子就容易了。事实并非这么简单，楼市崩盘带动其他行业崩盘，如果大家都失业了，谁还会想去买房子呢。 6、财富更加集中，贫富差别更大 中国楼市崩盘**终会是**底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升**后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。 7、人民生活水平大幅度降低 楼市崩盘经济倒退，没有就业，人们势必会减少消费，加上中产阶层因房价而减少的其他方面的支出，中国的消费水平会有一个大幅度的下降，人民的生活水平将降低。 8、政府陷入巨大的债务危机 楼市泡沫破裂政府形成的巨大的债务危机。现在许多政府大搞基础设施建设，大力招商引资，其背后都是以土地作为信用担保的。而银行之所以愿意接受土地的信债，是因为在房价上涨的背景下，土地存在着巨大的**空间。中国房地产一旦崩盘，也将会出现像冰岛和希腊等国家一样的政府债务危机。 9、社会结构发生变化，社会犯罪几率增加 中国贫富差距一直在努力缩小中，但是未能得到明显的改变，房地产更是富了一批人，也让没钱的人更穷了。目前来看中国中产阶级在整个人口中所占比例不高，如果楼市崩盘，这些中产阶级也会瞬间变成穷人，稳定因素没了，社会犯罪几率会成倍增加。 二、政府该不该救市？政府希望房价下跌吗？ 过去的一年是救市政策红利年，2016年年初的定调也注定会延续去年的救市趋势。那么政府就不希望房价下跌吗？中央政府希望房价下跌来缓解公众对房价高的愤怒和不满。那么既然政府希望房价下跌为什么还救市？从公平角度出发，政府不应救市，因为房价下跌有利于买不起房子的社会弱势群体。但是现在的问题是房地产这一个行业就绑架了几十个产业，目前中国房价下跌不可能平稳着陆，如果楼市崩盘就会出面上面的惊人后果。 三、历史上三次楼市崩盘 美国：1926年楼市破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，**终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。 日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间**长的一次。 东南亚、香港:1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”。在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”。 以上是对于中国高房价下，购房者对于楼市崩盘存在的问题进行了解答，可以说中国除一线城市外其他城市库存量已经越过警戒线了，中国楼市已经很危险了，经济发展有自己的模式，这里还涉及到政府对经济的调控，具体楼市崩盘时间，没人能够给出正确答案。从目前来看，高房价苦了众多购房者，但是楼市崩盘底层人民群众仍然不能受益。
楼市为什么会崩盘
158****4647 | 2018-06-14 07:50:19
已有5个回答
-
158****9169
1. 崩的可能性不大。因为房地产市场和银行绑定的很厉害。一旦房地产崩了，银行业就崩了，中国经济也就崩了。但看现在中国的经济形势，还没到崩溃的程度。
查看全文↓ 2018-06-14 07:50:59
2. 房地产降价是必然的。一方面是因为**近几年，因为热钱炒作，造成了房地产价格虚高。你非说里面有泡沫也可以。但没有房地产是没有泡沫的。关键在于泡沫的程度。
3. 房价降价也不是全部都降，而是根据情况不同，结果也会不同。一般一线城市的好地段，学区房，就算降价也降的没那么厉害。因为这些房子的需求很旺盛。一线城市差的低端，以及二三线城市的房价，会下降的比较严重。特别是一些三线甚至农村的新建的商品房，应该会因为需求的急剧萎缩加之热钱的撤离，造成房市的剧降。
4. **后说一句，所谓崩盘，举个例子，就是1夜下降20%，而软性着陆，就是把下降20%这个过程延长至5、10年，缓步下降。 -
156****1407
额，我的观点和楼主不同——我认为，中国楼市是不会崩盘的，自然也就无所谓在哪年哪月发生了。不过房价大幅下挫2-3成倒是很有可能，能跌回2009年年初水平就不错了，大家都能接受。
查看全文↓ 2018-06-14 07:50:54
理由嘛。。。很复杂。。。岂是这一个帖子所能说清楚的。
简单的说，
1刚性需求摆在那里：农村人口向城市不断转移，城市化进程不断加快，农民工二代不回农村，大量普通城市居民改善现有居住条件的强烈冲动，通胀预期下富裕阶层持有保值资产而非现金的倾向，市场上随时准备抄底住房的天量流动资金（我周围的许多人都准备购入第二第三甚至第四套房）。。。。
2地产牵扯的宏观经济因素太多，仅上下游产业就有60多个，在加上地方政府财政很大程度上是土地财政，房价大跌对其没好处，对国家商业银行也没有好处。。。
3这次政府出台的政策用词谨慎，表述为“坚决遏制。。。房价上涨。。势头”没有说“坚决。。。打击。。。房地产行业”而是要“促进。。房地产行业的健康发展”——楼市崩盘算是健康发展么？符合从中央到地方政府的出发点和利益么？？？？
4只要你对未来中国10-20年的发展有信心，对中国人借鉴外国解决自身问题的能力有信心就不会有这种楼市崩盘的想法了。
退一步讲，即使真的楼市大崩盘了，对老百姓的影响也是非常复杂的。
1首先，大量贷款买房的人发现自己辛苦月供的房子价值缩水了----心理上承受不了，100万的房子要还的贷款还有60万，现在就值50万。。。。。可能产生断供的想法——可是房子若断供就会被银行拿走——没房子住不说**也没了——导致社会动荡。
2中国人买涨不买跌，房价若是跌了，没有买房的他就会想会不会继续跌？？到时候只怕那些盼着楼市崩盘的人有开始痛苦了——买还是不买？？？？这是个问题——话有说回来，你不买，别人会不会买？想买房的多了，如果没有房子的看见房价下来了都去买，那房价怎么会大跌呢？？
3楼市若崩盘了，中国经济必然大衰退，萧条经济中老百姓绝对不是受益者，反而是第一波受害者——物价上涨，失业率增加，工资缩水。。。。。
个人观点，和你切磋，希望对你有用。
-
135****9385
国情不同。
查看全文↓ 2018-06-14 07:50:49
80年代，日美贸易顺差，美国不爽，逼迫日元**。于是日元**，这时候，游资、热钱发现有利可图，大量涌入。 涌入都是汇聚到银行手中。
银行说，我给你们低息贷款，你们买房吧。 于是这些大量的资金进入房地产。
房价高了，游资，热钱的持有者从日元刚**的时候进入房地产。 然后日元甚至到高位的时候退出房地产。
**前：
比如100美元换1万日元，然后用这1万日元买10平方的土地。
**后：
10平方土地价值100万日元，每1万日元价值200美元。那么，曾经投入的100美元变成了多少呢？ 100万日元这时候=100*200=2万美元。
曾经投入的100美元现在已经变成了2万美元，这是多大的利润？
那么，有人赚必定有人亏。游资赚钱了，热钱也赚钱的，谁亏了？ 那些疯狂购房的日本人亏了。
回过头来看我们国家。
人民币没有大幅度**，对于外来游资和热钱就无利可图。
其次，我们国家虽然地大，但是人口集中的地方地是少的（新疆地大，大部分是沙漠，送沙漠中的房屋给你，你住不？）
大家都想住自己的房子，都希望买房。
地少，需求多……
房子不愁卖，那么房开商手中本来房子就不多，他会不会好心的不赚钱卖？
房开手中有房100套，每平方卖2000，但是有一万人要买。
房开商说，我**了，我要卖5000，马上只有3000人能卖了。但是房子还是不够。
房开商说，我继续**，我要卖1万，瞬间只有200人能卖了，但是房子依然只能供应一半人的需求。
房开商决定卖1万5，于是能买房的只有100人了。
如果，像他们说的，房价暴跌，跌个50%，甚至有人说，跌80%都虚高。
那么，这100套房能购买的人突然大增，结果是房子继续跌呢？还是大家疯狂购买，房开商继续**呢？
国家对于房地产的控制，只能学习香港这些，对低收入者提供大量稳定的廉租房。
对高收入者提供市场规律的商品房。
有钱人让他们竞争。 让穷人能有地住。
如果，有限的资源（房子）让无限的人来争，必然只有少数人能享有，而大多数人骂娘。 -
135****9978
不会崩盘楼市的，因为市场的规律揭示，楼市，也是一样呈规律的，有涨自然有跌，涨不可能一年上天，跌也不会一年下地，楼市的涨和跌也如股市中的个股一样，都是会整理的，然后再选择方向。
查看全文↓ 2018-06-14 07:50:41
我们应该去考虑的楼市涨这么厉害，它的这个跌是硬着陆还是软着陆，但从中国的特色看，楼市是不会吓人的崩盘的。更不要说2014崩盘了，小跌倒是可能。
总之就算跌，也是花了多少年涨起来，就得花多少年跌回去，也就是常说的回归理性。这才算合理，而妄然如何崩，如何吓人，都是主观而自欺的。 -
131****9218
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
查看全文↓ 2018-06-14 07:50:36
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。
5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。
6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？
7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
相关问题
-
答
-
答
判断楼市崩盘的科学标准是以下几点： 1、本地客观供应量超过本地自住需求并有购买力的一倍及以上。因为目前异地消费占相当比例，但还不至于充斥整个本地市场。因此，只要客观供应量严格超过本地自住需求形成买方的可选择性，让人们能够在比较中买房，并且政策以打击捂盘迅速有效，则房价通过市场逼迫而下行才有可能。 2、现售房源中的中高档盘出现严重滞销并且属客观性滞销而不是捂盘或销售可提供开发回款要求，一个硬性标准就是让其持有成本超过现售可以获得的利润。 3、所有的投机投资性消费均通过一定的调控政策被抑制，并且土地供应按政府规划正常放量。 4、行政管制，对高房价课以重税，并且此增加税负无法转嫁。实际上除非政府控制房价，不然无法做到这一点。 如果从短期的观察，认为销售滞涨，无需求或需求不旺，就认定房价可能下滑，还为时过早。通过越调越高的阶段，部分开发商的腰已经壮了起来，不仅储备用地无忧，而且存量项目的回收已过保本期。这个时候，一项政策或几项政策让销售适当停滞，不代表楼价会下行，更不可能导致楼市的崩盘。中国楼市暂时看起来不至于崩盘这么严重吧。
全部2个回答> -
答
我认为中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是几千元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、中小县城，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。而且毕业大学生、研究生，你看到几个回家种土豆的，不都是落户北上广吗？7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
全部3个回答> -
答
国家是**大的受益者，暂时没有更好的投资渠道，是会先稳住楼市的，毕竟，这个下金蛋的鸡，是不能宰的，但是，不能杀鸡取卵，所以，暂时压一压，让它健康的成长，这样就有源源不断的资金流入受益人的口袋 但是，这并不代表就不会永远留下这只鸡，因为，这只鸡也是需要饲养的，万一，找到了更加赚钱的摇钱树，就会毫不犹豫的杀掉这只鸡，因为，这只鸡虽然创造除了财富，但是把所有的资源都放在喂养这只鸡上面，那么牛，马，羊都饿死了，就得不偿失了 有人会说，现在的房地产绑架了银行什么的，我可以告诉你，简直可笑至极！如果真正的绑架，房地产真的会上涨，请问各位，需要你付**吗？房地产商自得其意的说，房地产倒了，银行的死帐坏帐会一大推，呵呵呵，笑了，请问各位学者，从建国开始，有几家银行因为出现死帐坏帐银行倒闭的？（本人说的国有银行）即使出现，那也是表面现象，为了逃避责任，告诉你，银行是绝对不会吃亏的，哪怕一点点亏，都不会吃的 现在开发商说绑架了银行，打个比方吧，就好像是一个饿的半死的穷凶极恶的人，拿着贷款这把刀挟持了武功高强，内力深厚的银行，可是，银行会怕坏账吗？买房人首先要垫付**的吧？你拿着**去买房子，如果房价下挫，你不想还贷，房子还是银行的，可是，你**的钱，是拿不回来的！10块钱的房子，5块钱开发商死也不能卖，因为亏本，但是，银行3块钱就能卖！因为房子的成本银行没出！当初抵押给银行的钱，恐怕就是3块！ 理解了无法把银行劫持后，我们再说说现在的房价吧，去年的钱荒，呵呵呵，说白了，就是热钱重新流回欧美，李嘉诚人家抛售了房产，把自己的资金又重新流入欧美，但是我们中国人确实还是乐此不疲的把钱投入房子，本身房子的吸金能力是有限的，不可能永无止境的吸收资金！这是肯定的，那么楼盘会崩盘吗？呵呵呵，我想问一下，世界上的山，再高也有个高度吧？世界上的沟，再深也要有深度吧？树高参不上天，房子的价值就是这样，如果售价远远高于自己的价值，超出了购买力，毫无疑问会崩盘，因为，有价无市的商品是撑不住多久的，也有人说，中国的房价是政府一手控制的，不是经济因素，那么，我就请问这些人，中国是不是世界的一部分呢？世界上面，美国，希腊，日本，这些国家，难道它们就没有控制吗？政策能够成功是需要人去支持的，但是，如果现在市场崩盘了，我想问一下在座的各位学者专家，有几个老百姓能够支持房地产不崩盘的？所以说，如果照这个形式，国家放任不管的话，离崩盘真的不远啦
全部4个回答> -
答
房地产泡沫破灭的6大后果一、楼市相关产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。二、银行业将不可避免的出现支付困难。三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭。四、货币贬值更加严重。五、失业人数将会急速加剧。六、财富更加集中，贫富差别更加可怕。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
