小产权房拆迁可以获得赔偿吗？

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• 144****0359

  产权房 律概念社实践形种约定俗称谓所谓产权房
  指农民集体土建设房屋未缴纳土让金等费用其产权证由家房管部门颁发由乡政府或村委颁发所叫做乡产权房
  叫 产权房乡镇政府发证所谓产权房产实际没真产权种房没家发土使用证预售许证购房合同土房管局给予备
  案所谓产权证真合效产权证面拆迁律师您详细介绍
  产权房没合产登记证书若涉及拆迁安置各做建议积极与拆迁协调处理若涉及赔偿由于社区给门牌、户口迁足
  证明房屋合使用权要求安置赔偿具体赔偿否包括重新安置套房跟则看所买产权房项目土性质等等管依
  拆迁安置象：即合房屋居住权权要求安置居住房同关搬迁补助、装修补偿等等亦并主张具体赔应参照拆迁补偿标准所
  签署拆迁安置协议准 具体言：于产权房拆迁守程能否获拆迁安置补偿两种同情况第产权房性质属于履行审批手续房
  屋集体经济组织安置本集体民程擅自扩销售象由于根据现行律政策非本集体经济组织员购买集体所土建设房
  屋买卖合同归于效情况应首先认定所涉房屋所权属于农村集体经济组织所或者属于宅基使用所拆迁安置补偿利益能由
  所权即集体经济组织及其员享第二产权房属于违建筑于种情况根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款拆除违章建筑超批
  准期限临建筑予补偿规定

  查看全文↓ 2018-06-14 13:01:53
• 143****9159

  小产权房的风险
  1、缺少“五证”
  如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
  2、拆迁难补偿
  只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  3、质量难保证
  这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  4、小产权房不能抵押或者上市转卖
  由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
  5、小产权房不能抵押贷款
  小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
  小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:01:48
• 146****9718

  对于您提出的问题回答如下：
  1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。
  2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:01:43
• 141****0309

  “小产权房” 不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫 “小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。房屋法律咨询：我前年买了一套房子(小产权房) ，没有房产证和土地使用证，买时只和卖家签的只有购房协议 社区给了我门牌号，我也把户口迁的我买的房子那里了，如果现在这房子要拆迁，我能得到赔赏吗?如果能怎么赔法?律师解答：小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，各地做法也不一，建议积极与拆迁人协调处理。
  若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
  但不管怎样，你依然是拆迁安置对象：即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。
  具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。 具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
  由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。
  在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
  第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

  查看全文↓ 2018-06-14 13:01:39

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• 问 小产权房如何补偿?小产权房拆迁可以获得赔偿吗？
  答

  国家对小产权房是没有补偿的只要认定你的是小产权房就可以直接拆了的，所以还是老实的办理审批手续再盖房子吧！虽然有点麻烦，但有保障一点不，就算是有点偏差也是可以罚款就办证了的，我们那也是很多没手续的但可以补的，你去试试

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• 问 小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?小产权房拆迁可以获得赔偿吗?
  答

  对于您提出的问题回答如下：1、购买的小产权房是否有大的房产和土地证，如果有拆迁的话应有赔偿，如购买合同内未注明此项，可与房东联系补充（因为他会得到赔偿）。2、如全无证件国内大多数对此开发商都会有一定补偿，这可与拆迁的所属开发商的协商解决。

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• 问 小产权房子以后拆迁会有纠纷吗?拆迁可以获得赔偿吗？
  答

  小产权房是民间对应合法产权房的俗称，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的房屋产权证，它一直徘徊在法律边缘。小产权房的分类：1.占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发违法建筑。2.在政府划拨或出让土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3.其它存在违规建设原因，不能办理产权证的住房。 小产权房与商品房的区别：1.小产权房屋买卖不受法律保护，不办理房产证、土地使用证、契税证，而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。2.小产权房不具有房屋合法转让、处分等权利；商品房具有房屋转让、处分等权利。3.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款。小产权房买卖合同的效力：1.在集体土地上建造的小产权房，对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同一般作无效处理。2.因违反土地、规划等规定建造的小产权房，一般买卖合同视其违规情况，合同效力处于不确定状态，存在风险。小产权房存在的法律和政策上风险：1.拿不到正式房产证，不构成真正法律意义上产权。即小产权房只有使用权。2.购买后不能合法转让过户，交易无法规范易产生纠纷。3.购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同交付房款后，如相关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被拆除。购房人面临无法取得房屋，又不能索回房款的境地。4、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的产权，购房人并非合法产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

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• 问 小产权房有什么风险 小产权房拆迁可以获得征地补偿吗
  答

  【简要案情】 2010年9月，小陈刚从**毕业应聘就职于某公司，因市场房价高昂无力购买，便想到县城“城中村”买二手房，该房的价格仅为市场房价的三分之一，且“城中村”优越地理位置给工作、生活也带来了许多方便。怎奈购房不久，小陈闻讯由于城建规划调整，自己所购的房屋不符合市政规划，属违法占用农用地建房，将面临拆迁。但是小陈所购买的房屋是小产权房”无法取得房屋所有权证书，亦不能获得拆迁弥补费。为了挽回10余万元经济损失，小陈便向法院起诉原房主，要求确认购房合同无效，并退还购房款和装修款。 【法官评析】 所谓“小产权房”指在农村集体所有的土地上建设的面向本集体成员之外不特定人员进行销售的房屋。该类房屋由于没有料理乡村房地产开发建设用地手续，未缴纳土地出让金等税费，无法取得房管部门颁发的房屋所有权证》故俗称“小产权房”小产权房”有两种：一种是根据“一户一宅”政策，农民在农村集体土地上建成的即“宅基地”上建成的房屋，宅基地”属集体所有，农民仅享有“宅基地”使用权，而并不享有所有权，国家政策法律禁止农村住宅向乡村居民出卖；另一种是集体企业用地或者占用农用耕地违法建设的违章房屋。 本案所涉房屋买卖合同因违反法律禁止性规定而无效。首先，小陈是城市居民，根据法律规定城市居民不得购买农村居民房屋；其次，小陈购买的房屋属于违法占用农用地的违章建筑。根据《土地管理法》第63条规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据此，对于违章建筑不能够得到拆迁弥补。房屋买卖合同双方在合同无效的情况下，当事人维权的唯一渠道就是请求买卖双方互负返还财富义务。本案**终系调解结案。

• 问 买小产权房有保障吗？遇到拆迁能获得赔偿吗？
  答

  小产权房遇到拆迁很难获得补偿。小产权房是指没有产权证的房屋。房主需要用产权证来证明自己的房屋所有权，小产权房是不能交易上市的。购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护与开发，建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房，而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大。若遇国家拆迁， 很难得到相应的拆迁补偿。

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