请问购房合同能否代签有风险吗？

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• 143****1595

  不要紧的,合同第一页有你的名字和身份证的,后边的签字不要紧,而且,如果你是贷款的话,去银行要本人去,银行发现字迹不对也会要你在合同上补上签字的.
  反正搞来搞去,记得,签合同后一个星期到15天这样,去售楼部拿你的 备案证明,所谓备案证明就是.在房产局吧这套房落实在购房者的身上,用上边的房屋代码可以查到房子地址和户主资料的..!

  查看全文↓ 2018-06-14 15:28:00
• 154****3451

  分别说吧：
  房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。
  但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述：收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。
  建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。
  则，无论对方选择何种方式，都对你有利。（起诉费用不高，值得你做）

  查看全文↓ 2018-06-14 15:27:46
• 135****1501

  依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

  查看全文↓ 2018-06-14 15:27:31

相关问题

• 问 购房合同能否代签有风险吗？希望得到回答，谢谢！
  答

  购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

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• 问 购房合同代签有效吗？
  答

  一般来说是有效的，当然了，为了以防万一，代签人**好有公证处的证明，还有一点就是代理签合同是需要授权的依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

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• 问 购房合同可以代签吗?购房合同代签的风险有哪些?
  答

  房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)

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• 问 购房合同可以代签吗?购房合同代签有没有法律效益呢?
  答

  房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)

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• 问 购房合同代签有效吗？有人知道吗？
  答

  您好，如果您在代签的时候，房产公司是应该知道您是代他人签署购房合同的，那么根据合同法的规定，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据合同法的规定，定金应当抵扣价款或者收回（在合同生效的前提下），接受定金的一方不履行合同义务的，应该双倍返还定金。交付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金。所以，如果合同生效的话，定金是不能退还的。如果这笔钱是您朋友出的，他不能要求返还。如果是您代出的，由于您不是合同的当事人，您也不能直接要求返还，即使因为房产公司不履行合同义务，也只能有合同的当事人，您的朋友去要求双倍返还。但是，如果是您没有得到书面授权就代签合同的，您就不具有代签的权利，现在您的朋友可以以未经授权为由主张合同关系无效，从而要求回复原状。但现在的一个问题是，四万元定金如果是他委托您交的，正好说明了您在事实上有授权；如果不是他委托您交的，而是您代交的，您可以向开发商要求返还，开发商可能会追究您的缔约过失责任。以上意见，仅供参考。

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