购房""双合同""捆绑装修 违法吗?

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• 145****7907

  双务合同指当事人双方互负对待给付义务的合同，买卖合同是双务合同的典型。合同当事方均互相承担义务的合同，如买卖、互易、租赁、承揽等。
  单务合同，也称为单边合同或片面义务契约，是指一方当事人只享有权利而不尽义务，另一方当事人只负义务而不享有权利的合同（如赠与合同、归还原物的借用合同和无偿保管合同），与双务合同相对应。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:51:37
• 146****5580

  不少城市陆续出台政策对上市新房的标价画出了“天花板”，超过限价标准的楼盘无法顺利拿到预售许可证。根据相关机构数据统计，部分城市或地区在此之后成交均价确有下跌趋势，而等购房者兴高采烈去售楼处一问，房价依旧是高攀不起，造成矛盾的原因就是“双合同”。
  简单说就是：
  就是在政府“限价”“限签”双重压力下，开发商为了继续买房，使用的一种违规行为。打个比方：为了控制房价上涨，相关部门要求某网签价格不能高于2.8万/平米，然而多数楼盘已经卖到了42000元/平米-48000元/平米。这个时候怎么办呢？开发商就想出了“双合同”的办法。签一份“购房合同”均价为2.7万/平米，再签一份“装修合同”，均价为2万/平米。而购房合同就用于网签备案。这样一来，它就在没有超过相关部门规定的价格了。
  
  小贴士：
  首先需要明确的是，“双合同”属于违法行为，并不受法律保护，一旦未来产生纠纷，购房者很难维权。去年以来，中山实施限制网签政策，部分楼盘为回笼资金尽快网签，铤而走险推出“双合同”。
  对于消费者而言，应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险，一方面，网签备案价只显示买房合同中的价格，日后发生纠纷难以维权；另一方面，高价装修合同部分，一般只能采用短期商业贷款，会给购房者带来巨大资金压力。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:51:16
• 154****1675

  1. 风险一：高额**增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的**压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的**，这无疑是一笔不小的经济压力。
  2. 风险二：装修由开发商验收，质量难保证。相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。
  3. 风险三：出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。
  4. 风险四：违反政策，扰乱市场。近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。
  5. 同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。

  查看全文↓ 2018-06-14 16:50:54

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• 问 购房""双合同""捆绑装修是违法吗？有人来回答下么？
  答

  出售房产时将面对更高税费。此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。

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• 问 什么是"独栋"、"双拼"、"联排"和"叠拼"?
  答

  独栋别墅独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。联排别墅也就是常说的Townhouse，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，户户联成一排，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户，有自己的院子和车库。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

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• 问 回迁安置房有""两书""吗？安置房的""两书""是什么？这答案主要有几点？
  答

  安置房几大优势受追捧1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑3、政府统建的房屋质量较为稳定;4、安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 问 丰台区回迁安置房有""两书""吗
  答

  记者从近日召开的丰台区“两会”上获悉，2018年丰台区将计划完成棚户区改造4500户。据介绍，自北京市全面推进棚户区改造工作以来，丰台区逐步形成了坚持区级统筹，确定责任主体，增强上下联动的工作机制。截至目前，全区共有20个棚改项目启动搬迁工作，完成搬迁约2.7万户。 据悉，丰台区于2017年3月份提前完成当年5000户的全年改造搬迁目标。截至2017年底，共完成改造搬迁8646户，完成年度搬迁任务的172.92%。 在融资工作方面，2017年丰台区通过政府购买服务、市场化等方式实现融资约365亿元，自2013年以来累计实现融资总额约1100亿元。并通过“先供先摊”“跨项目、跨区域”等方式，先后试点了南苑乡分钟寺-时村东罗园、卢沟桥乡岳各庄-靛厂、小井-大瓦窑等一批棚户区改造项目，解决了部分项目依靠自身资源难以实现资金平衡的问题。 据介绍，2018年丰台区将加大棚户区改造工作力度，在全年完成4500户改造任务的基础上，做好已启动搬迁项目的回迁安置房建设和搬迁收尾工作，尽早实现居民回迁及经营性土地入市交易。同时，丰台区将努力加强与国开行等金融机构的联系沟通，深入研究棚户区改造市场化融资手段及渠道，动员社会力量广泛参与，为棚改工作注入新的活力。

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• 问 大产权"和"小产权"
  答

  一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”开发商开发的房地产项目竣工后，需要审核的内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。