小产权房子是怎么回事啊，能落户吗？

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• 134****1995

  根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。
  由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  山东大学经济学院副院长李铁岗说，“小产权房”就像非法生育的孩子，已经出生了，总不能一下子掐死。合理的办法是补交罚款，给予落户。
  小产权房如何落户解答
  “一拆了之，劳民伤财。有的人已购买入住多年，一下子拆除掉他们住哪里，会带来不稳定因素！”一名村干部的一番牢骚话很具代表性。
  “小产权房”历史成因复杂，有些有合理的因素在其中，对小产权房的处理要谨慎。目前的处理有两种方式：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不进行转换。
  根据我国现行的法律法规，土地分国有和集体两类，国有土地能够进入交易市场，通过拍卖后体现价值。而农村集体土地不能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:34:32
• 156****8489

  小产权房不受法律保护，不能落户。
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

  查看全文↓ 2018-06-14 22:34:23
• 153****1939

  主要的看他**后能不能过户,能过户就可以买,不能过户的那本人建议您就别买了。因为这样的单位的房子一般都只认自己单位的人,外人很难拿到产权的。只要不能过户,没有国家办法的房屋所有权证的话,什么证明都不行。关键是您付的钱什么也拿不到,那一堆证明有什么用,您永远也卖不了,证件上的名字永远是他的,你还得给那么多钱,您觉得值吗?

  查看全文↓ 2018-06-14 22:34:19

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• 问 小产权房子是怎么回事啊,能落户吗？
  答

  根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。 由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 山东大学经济学院副院长李铁岗说，“小产权房”就像非法生育的孩子，已经出生了，总不能一下子掐死。合理的办法是补交罚款，给予落户。 小产权房如何落户解答 “一拆了之，劳民伤财。有的人已购买入住多年，一下子拆除掉他们住哪里，会带来不稳定因素！”一名村干部的一番牢骚话很具代表性。 “小产权房”历史成因复杂，有些有合理的因素在其中，对小产权房的处理要谨慎。目前的处理有两种方式：对于符合土地规划的已建小产权房，按规补办手续，将集体土地转换为国有土地，将可得到产权证和土地证。否则仍旧属于不合法。对于不符合土地规划的小产权房，土地性质不进行转换。 根据我国现行的法律法规，土地分国有和集体两类，国有土地能够进入交易市场，通过拍卖后体现价值。而农村集体土地不能进入土地市场，必须先转变用途，变为国有土地。转变为国有土地后，小产权房也就可以办理落户手续了。

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• 问 小产权房可以落户吗? 小产权房子是怎么回事啊，能落户吗？
  答

  小产权房子目前国家不允许买卖所以肯定不能落户。拓展知识：小产权房贷款政策如下： 小产权房**新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅 基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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• 问 小产权房子是怎么回事啊
  答

  　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％； 从住房形态看，一样是普通住宅； 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。　　从住房形态看，一样是普通住宅。　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。　　小产权的房子是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能转让，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！如果考虑买小产权房子的话请慎重考虑！

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• 问 小产权房子是怎么回事啊
  答

  虽然一直在强调不要买小产权房，但很多人的劣根就是“贪便宜”。而且也很容易被人忽悠去买小产权房，那么到底小产权房和大产权房有啥区别？小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。shqianyy

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• 问 小产权房子是怎么回事啊?小产权房可以迁户口吗?
  答

  不能落户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。落户条件如下：人才引进落户购买住房落户积分入户每个城市落户的标准都不一样，建议你可以问下当地的派出所或者办证中心问下

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