建筑面积包括车库吗？

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• 157****1509

  地下车库计入总建筑面积，不计入容积率。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:04:33
• 152****2892

  地下室车库按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。
  此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。
  还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:04:05
• 158****1846

  房屋的用途一般可以分为：住宅、公寓、商业、办公、车库、车位、其他……
  房屋建筑面积=套内面积+公摊面积
  如果您买的是大地下室的车位(车库)，有些城市车位(车库)可以办理房屋所有权证，那么车位(车库)的套内面积是车位(车库)，公摊面积一般包括外墙、梯、车道、间隙……
  如果您买的是住宅带的私家车库，有些城市是一个产权证，写明住宅**平方米，车库**平方米；有些城市有两个产权证，住宅与车库，说明此住宅与车位为一户所有。
  综上您可以看下您产权证中是否有车库。

  查看全文↓ 2018-06-15 15:03:45

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  地下车库计入总建筑面积，不计入容积率。

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  应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3．0．6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。——摘自《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。

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  从建筑规范角度阳台面积是计算一半,从发证也就是销售面积来说是阳台封闭计算全面积,不封闭计算半面积。这国家都有明确规定的。

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