测绘图上的是建筑面积吗?

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• 148****9068

  房屋建筑工程面积测绘与房屋建筑面积测绘的区别如下：
  1.《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。
  2.《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。
  1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。
  2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。
  3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:16:24
• 134****0469

  图纸建筑面积的计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》，这个面积数是建设单位计算规划指标、办理前期手续、缴纳税费、、技术统计的正式依据。
  实际的销售面积以房产测绘部门的数据为主，测绘的依据是《房产测量规范》，这个数据是作为房屋产权数据的法定依据。
  目前这两个规范的编制管理、技术归口不是一个部门，计算方法并不统一，《房产测量规范》滞后。
  这两个规范计算建筑面距的主要区别在于阳台的面积计算：
  《房产测量规范》规定，封闭阳台计算全面积，非封闭阳台，计算一半。《建筑工程建筑面积计算规范》规定不论何种阳台，都按一般计算。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:16:12
• 133****7523

  图纸建筑面积是设计单位为编制概算（投资控制等），根据《建筑工程建筑面积计算规范》（国家标准，编号为GB/T50353-2013）计算的。
  测绘面积是单位工程竣工后建设单位委托建设主管部门的测绘单位根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及各省市的“房屋建筑面积测算实施细则 ”等测定的销售建筑面积。
  两者有互通但肯定不一致。

  查看全文↓ 2018-06-15 16:15:55

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• 问 哪位清楚房屋测绘图上的产权能更该吗？
  答

  这个要看你是算哪方面的面积了，图纸测量是标准的房屋面积，但是许多房产商的算面积方法不一样，有的算外墙面积，有的算内墙面积!这个要注意.房产测绘收费标准 ：1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。2) 复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。房产平面图测绘（1：500）32万元/平方公里。

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• 问 户型图上的是建筑面积吗？
  答

  新楼房的户型图标的都是建筑面积，他是指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成

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• 问 房屋测绘图上的产权能更该吗？如何纠正？
  答

  如果数据差得不多，就不必要了，如果超过你的忍受范围，你可以在房产局办证咨询处咨询一下，问问这样的问题如何处理，毕竟是房产局出的测绘图。

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• 问 有谁能来讲讲房屋测绘图上的产权能更该吗？
  答

  测绘图不做为权属证明，因此也不会因房屋过户而更名。说白了，房屋测绘图只记录第一任房主的名字，后边的业主除非主动要求变更姓名，否则测绘部门自己是不改的。测绘图不作为产权证明使用，因此图纸上的名字其实意义不大。你要心里觉着别扭，可以拿产权证要求变更姓名。

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• 问 房屋测绘图上的产权能更该吗？请问房产证图纸测绘错误该如何纠正？
  答

  房产面积测绘时，面积与设计图纸不符时，两种情况：一种是实测面积大于设计图纸面积的可以按设计图纸的面积计算。两一种情况是实测面积小于设计图纸面积的则按实测计算。这种实测面积数值小于设计图纸的面积数值不可以小的过多，如果实测面积比设计图纸面积小的过多（大于0.5平方米以上）就会很麻烦的。需要与房管测绘中心沟通处理的方法。如果只能重新办理规划审批，那太麻烦了。这时就需要追究施工单位和监理单位的责任。可以通过协商或诉讼程序要求这两个单位承担相应的经济责任。

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