楼板渗水是开发商的责任吗

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• 158****7092

  防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，是非人为的开发商责任。
  
  　　因为普通混凝土都会存在混凝土空隙，有空隙就会有水物质通道，水分子就会通过毛细孔，渗透混凝土，漏水只是时间和厚度问题。
  　　普通混凝土normal concrete 一般指以水泥为主要胶凝材料，与水、砂、石子，必要时掺入化学外加剂和矿物掺合料，按适当比例配合，经过均匀搅拌、密实成型及养护硬化而成的人造石材。 混凝土主要划分为两个阶段与状态：凝结硬化前的塑性状态，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的坚硬状态，即硬化混凝土或混凝土。混凝土强度等级是以立方体抗压强度标准值划分，目前中国普通混凝土强度等级划分为14级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
  　　堤防产生渗水的主要原因有：①超警戒水位持续时间长；②堤防断面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，临水坡又无防渗斜墙或其他有效控制渗流的工程措施；④由于历史原因，堤防多为民工挑土而筑，填土质量差，没有正规的碾压，有的填筑时含有冻土、团块和其他杂物，夯实不够等；⑤堤防的历年培修，使堤内有明显的新老结合面存在；⑧堤身隐患，如蚁穴、蛇洞、暗沟、易腐烂物、树根等。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:36:01
• 143****8370

  楼板间的管道漏水责任划分，要根据是否进行过拆改、是否在保修期内、是否是属于楼体的公共设施等情况来综合考察，具体来说，有如下几种情况：
  　　1、渗水管道属于楼体公共设施且在房屋建筑质量保修期内
  　　渗水的管道属于楼体的公共管道（如连接楼上楼下的主上下水管道等），在房屋建筑工程质量保修期内发生渗漏，由房屋的建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身财产损失的，损失方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋质量问题的责任方追偿。
  　　2、渗水管道属于楼体的公共设施且超过房屋质保期
  　　物业利用业主交纳的住房公共维修基金对损坏的公共设施进行维修及赔偿由此造成的相关损失。
  　　3、非公共管道设施渗漏且超过保修期，由造成渗漏的房主承担维修及赔偿由此造成的损失。
  　　4、非公共管道设施渗漏且未超过保修期，由承担保修责任的建设单位（管道未经过拆改）或装修施工单位（管道在装修时经过拆改）承担维修责任及赔偿由此造成的相关损失。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:35:30
• 152****9844

  1、家里漏水，你是住商品房的顶楼还是自建房呢？如果是商品房的顶楼的话可以找物业来处理这件事情，如果是自建房的话可以找专业维修楼顶漏水的师傅来处理 (1天前 )

  查看全文↓ 2018-06-16 16:34:20
• 156****7791

  防水是有5年质保，管道2年，但是漏水了，一般是楼下找楼上，楼上负责维修，至于是不是开发商责任，那是楼上的事，你做为楼下就要求楼上解决就好，漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
  从上面就知道了，如果楼上不处理，也给他讲讲，不行就法院见
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  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:49
• 132****2406

  阳台渗水是属于工程中的小问题（防水措施没有做到位或其他原因）。未收楼完全可以找开发商协调进行维修，可与合同内的相应维修期找开发商进行维修。

  查看全文↓ 2018-06-16 16:33:21

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• 问 楼板渗水是开发商的责任吗？楼板渗水，是楼上的责任还是开发商，如何区别？
  答

  防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的，是非人为的开发商责任。　　因为普通混凝土都会存在混凝土空隙，有空隙就会有水物质通道，水分子就会通过毛细孔，渗透混凝土，漏水只是时间和厚度问题。　　普通混凝土normal concrete 一般指以水泥为主要胶凝材料，与水、砂、石子，必要时掺入化学外加剂和矿物掺合料，按适当比例配合，经过均匀搅拌、密实成型及养护硬化而成的人造石材。 混凝土主要划分为两个阶段与状态：凝结硬化前的塑性状态，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之后的坚硬状态，即硬化混凝土或混凝土。混凝土强度等级是以立方体抗压强度标准值划分，目前中国普通混凝土强度等级划分为14级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。　　堤防产生渗水的主要原因有：①超警戒水位持续时间长；②堤防断面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，临水坡又无防渗斜墙或其他有效控制渗流的工程措施；④由于历史原因，堤防多为民工挑土而筑，填土质量差，没有正规的碾压，有的填筑时含有冻土、团块和其他杂物，夯实不够等；⑤堤防的历年培修，使堤内有明显的新老结合面存在；⑧堤身隐患，如蚁穴、蛇洞、暗沟、易腐烂物、树根等。

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• 问 楼板渗水是开发商的责任吗？楼板渗水由谁负责？
  答

  可以进行索赔！是阁楼的主体楼板没有做好，在地砖铺设过程中，才会出现渗漏现像。虽说索赔是必要的，但是无论是开发商的责任与否，弄清楚之后，开发商顶多是赔付，但是你要做的是要让装修公司把所有的砖起了，重新做防水，确认无问题后再铺设地砖，如若不然，后期擦地也会有水印出现在阁楼的底部，（也就是你自家的一层顶）

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• 问 楼板渗水是开发商的责任吗？楼板渗水需要怎么处理好？
  答

  防水是有5年质保，管道2年，但是漏水了，一般是楼下找楼上，楼上负责维修，至于是不是开发商责任，那是楼上的事，你做为楼下就要求楼上解决就好，漏水条文如下：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。从上面就知道了，如果楼上不处理，也给他讲讲，不行就法院见

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• 问 楼板渗水是开发商的责任吗？楼层漏水，责任归谁？是物业还是业主？
  答

  房屋漏水有三种原因一是房屋本身存在质量问题，还有是业主使用或装修不当，再有一个就是正常使用老化造成漏水，根据规定屋面防水工程有防水要求的卫生间，一般房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，如果房屋在保修期内开发商应当承担免费维修责任如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，一般业主可以自行或者委托他人修复费以及修复期间造成的其他损由开发商承担。

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• 问 室内墙体渗水开发商有责任吗？房屋漏水是不是开发商的责任？
  答

  房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。

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