中国的房价平均一年涨多少！！

已有3个回答

• 151****6926

  中国平均，这个数值，估计谁都不敢肯定回答。
  给你说个大概吧，一线二线城市涨的**多，近一年相对涨的慢了点。
  估计平均：15-30%
  有部分炒房人多的城市可能都会有100%

  查看全文↓ 2018-06-18 01:15:16
• 131****4529

  温总理讲话揭示未来两年房价跌50%
  
  温总理在12月26日参与中央人民广播电台直播时说，“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。总理类似的表述还有两次，一次是在2月27日作客中国政府网、新华网与网民在线交流时讲的：“我有决心，在本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。稍晚一次是在9月30日建国61周年的国庆招待会上的祝酒词中的一句话：“要增加保障性住房供给，保持房地产价格的合理和稳定，让经济发展成果更广泛地惠及全体人民。”
  
  总理这三次讲话中所谈的“房价合理价位”究竟是什么样的价位，总理没有明说，事实上总理也不便于明说。这就引起了业内外人士诸多猜测：有的猜想比较客观，说是剔除了房价暴利及腐败成本后，开发商以工业企业的平均利润所出售的价格是合理的；有的搬出了不合理的存在即合理歪论，讲现在的高房价之所以能存在就有它的合理性；有的就离了谱，猜总理为了经济高速发展，希望房价超高越合理。当然，参与竞猜的人所处立场不同，得出的结论也就各异。
  
  那么，如何准确猜出总理心目中的“房价合理价位”呢？笔者分析如下：
  
  欲准确探知总理所说的合理房价，需将总理的讲话认真分析、句句斟酌、字字推敲。以本月26日总理“我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”的讲话为例，总理在这个讲话中除了再一次表明了调控房价决不退缩的坚定决心和信心外，另一层意思是调控不可一蹴而就，需要“经过我们一段的努力”，这些观点与上两次讲话区别不大，但**大的区别是总理这次用了一个关键的字“回”，“回”到什么呢？“回到合理价位”！这个“回”字便一下揭开了总理心目中房价合理价位的迷底。
  
  从《新华字典》上查知，“回”字**重要的含义有两个：一是“还，走向原来的地方”的意思，例：回家、回国；二是“掉转”的意思，例：回头、回过身来。理解了“回”字的含义后，再来分析总理的讲话就一点不难了。总理讲话的本质是：目前房价不合理，但我国曾有过合理价位的阶段，要经过一段时间的努力，使房价“掉转回头，走向原来曾有过的合理价位阶段”，他有信心。
  
  那么，我国曾有过房价合理价位的阶段是什么时期呢？这个问题对揭开迷底也非常重要。大家知道，我国的房地产泡沫是从2003年泛起的，那么，我们有理由认为，2002年以前的房价基本是合理的。
  
  我们以2002年的房价（以字母N代替）作为基数，考虑到民众收入及物价的上涨，我们按每年8%的递增速度进行计算，则可算出目前各地合理的房屋均价(用字母M代替)，也可算出总理讲话所隐含的未来两年的房价跌幅。计算公式为：N+(N×0.914)=M。
  
  以兰州为例，2002年兰州九洲开发区（地质灾害频发区，以前鲜有人居住）的房价不足1000/平米。100平的房子也就是十万，这个价位85%的人都买得起，没有泡沫，但目前已经暴涨到4500元/平米。
  
  则兰州合理的房价应为1000+（1000×0.914）=1914元/平方。这样算来，兰州九洲开发区的房价应该“掉转回头”下跌57.4%，这个下跌幅度也同社科院公布的兰州房价泡沫率53.4%非常接近。
  
  再以北京为例，2002年北京房屋均价约为5000/平米，按此算法，现在合理价位应该是5000+（5000×0.914）=9570元/平米，而现在北京的商品房均价为20000元/平米。要回到总理心目中的价位，应下跌52.15%。
  
  从近期温总理及李克强副总理在正式场合对于房地产调控的表态，结合中央经济工作会议精神，我们可以看出，未来两年（温总理任期内），将是中央政府向高房价发起总攻的重要时期。尽管如温总理所言，房价回归还需要我们经过一段时间的努力，可我们完全有理由相信，中国房价必将于近期开始进行理性回调，各地房价将在未来两年左右的时间出现50%左右的跌幅。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:15:12
• 158****2052

  三四线城市房价已经没的涨了，一二线城市房价，因为人口还有流入的原因，还能维持几年的好光景。但是，从2021年开始，中国人口开始小幅下降，并且每年下降的人口数量会逐渐增加，到2030每年减少的人口将超过500万

  查看全文↓ 2018-06-18 01:15:06

相关问题

• 问 公积金是一年一涨吗
  答

  　　公积金并不是每年都会上涨，因为公积金缴纳的比例是不同的。通常情况下，基本缴存比例为单位12%，个人缴纳9%，而单位和个人住房公积金缴存比例不得超过12%，缴存单位可以根据自身的经营情况阶段性的降低公积金缴存比例，但**低不能低于5%。　　公积金的好处众多，主要表现在以下三个方面：1、根据相关政策，单位和个人按照国家规定比例来缴纳住房公积金，可以免征个人所得税。2、连续缴纳一段时间的公积金之后，可以享受低息公积金贷款的优惠政策。3、可以作为个人或者是家庭的其他补充资金。此外，公积金的用途也十分的广泛，不仅可以用于购房，还可以用于建房，对于租赁房屋的人群来说，公积金可以提取出来用于房租的支付。如果缴纳人员离休或者是退休，那么也可以一次性的提取公积金，这也是一笔可观的养老金。

• 问 2012年，2013年，温州的平均房价是多少
  答

  浙江那边都是有钱人比较多

  全部23个回答>
• 问 绵阳房价还会涨吗?近些年来绵阳房价一年比一年高，越迟买房感觉更买不起房，房价还会继续涨吗?求建议、解答
  答

  绵阳现在的需求很大,应该不会降!城区均价4500元，郊区均价2800元!整个绵阳房价均价也在3500左右，在未来的几年内还会继续上涨!

  全部3个回答>
• 问 中国房价什么时候开始涨的？
  答

  　　房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：　　1．商品房开发成本不断提高　　(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转　　嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。　　(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。　　(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实　　施之前必须交纳各项费用达30余项，**终都消化在房价中，致使房价上升。　　2．商品住房需求旺盛　　一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。　　没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房　　保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。　　1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽　　视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不　　少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的　　指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。　　3．住房结构失衡　　长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大　　户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲　　住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)　　4．商品住房存在投机炒作行为　　房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、　　哄抬房价进行投机的行为。　　5．开发商追求高利润使得房价增长　　有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。　　6. 经济发展的持续增长　　从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的　　总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

  全部3个回答>
• 问 南昌的房价去年一年就一直在涨，今年是否还会继续上涨啊？
  答

  中央经济工作会议已经传递出明确信号，明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，因此，不可能会允许房价疯涨的情况出现。不过，对于正在加速聚集“人气”的南昌城区而言，刚性需求依然在快速增加，这将继续支撑明年南昌房价保持逐步上涨的态势。