单位出租房屋,如何开具发票?

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• 155****6272

  正常是13%左右，有些地方规定普通房屋租凭税率在4—18%，同时规定税率起征点和不同档的税率。
  　　根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
  　　举例：租赁价格是2000元/月，出租方应该缴纳的税费是咋算的？**后是多少？
  　　出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括（以下等号后数字单位均为元），
  　　（1）营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60；
  　　（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；外籍和港澳台人员不征），按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
  　　（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征），即60×3%=1.8；
  　　（4）地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6；
  　　（5）房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80；
  　　（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5（每月）；
  　　（7）印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
  　　上述（1）－（7）项合计税费为：153.6。
  　　（8）个人所得税=（2000－153.6－800）×10%=104.64。
  　　总税258.04，税率约12.9%；所以需要根据实际情况和当地政策具体分析。
  　　房屋出租缴纳税款分以下四种情况。
  　　一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
  　　5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。
  　　二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  　　2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  　　5.免征城镇土地使用税。
  　　6.免征印花税。
  　　三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
  　　四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
  　　1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。
  　　2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
  　　3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  　　4.企业所得税：年终汇算清缴。
  　　5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:52
• 132****1193

  租赁发票是地税局开具的
  至于你免费不免费，那是你们的事情
  但要开发票的，至于开发票的 基数基本上不能说是免费的
  不然大家都说免费，都不用交税了。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:44
• 135****7015

  租金（包括哪些费用、物业？采暖？卫生费？），租房者信息（单位租还需要提供法人代表的信息），付款方式，押金，

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:37
• 156****2379

  合法，但是要把钱按预算外收入（又叫非税收入）上缴财政，一般可以和财政商量返还比例。如果不入帐，就是小金库，直接顶支出又叫坐支，审计上都是毛病。行政单位一般只有一个法人资格，所以一定要以行政单位法人主体出面出租，而不能用行政单位里面的部门名义出租。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:33
• 141****0494

  带上租赁合同，房产证、房东身份证复印件，去当地居委会或者税务机关开发票。开发票时，需要缴纳房租收入税（房租的5%），名义上是房东缴纳。如果你和房东签订的合同没写含税，这部分税正常是有你公司支付。

  查看全文↓ 2018-06-18 10:04:28

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• 问 单位出租房屋交什么税
  答

  单位的出租房屋需要交纳的税目，有以下这几项：1.首先就是房产税：它是以租金收入的12%计算来缴纳。2.增值税。3..城市维护建设税。4.教育费附加。5.地方教育附加。6.企业所得税。7.印花税。8.水利建设基金。9.土地使用税。如果单位想要选择租房来进行经营，那么在选择房屋的时候有以下几点的注意事项：1.关于税费：如果租期10年，每年12万元，需要按12×10计算缴纳印花税；如果一栋楼6层，出租1层，对按原值计算缴纳房产税时，可以从出租次月起减除出租部分按原值计算缴纳房产税。2.房产证：租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。3.让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况同时好谈好签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

• 问 如何网上出租房屋
  答

  网上出租房屋其实很简单，直接把你自己的房屋信息，还有你个人联系方式整理好写清楚，然后在网上找到合适的平台进行发布，到时候有需要的租客就会看到这个信息，依据租客自身情况，只要符合就会根据你留下的联系方式进行联系。 在租客跟你联系好并决定租下房子的时候，你要注意，一般来说，租房后，房客需要支付一定金额的押金，合同到期后，押金将退还给房客，这样大家都完满结束这次交易了。但如果承租人违反合同条款，例如把房子某些设置弄坏了，房东有权不退还押金。因此，违约条款与双方的经济安全有关，不容忽视。所以这时候房东收取押金是很重要的。 对于租客来说，在租房之前，有必要弄清出租人是否有租房权，要看看这个房东有没房屋的所有权。非业主出租房屋的，应当检查有关委托证书，委托中介人签订书面服务的协议一定要有。

• 问 事业单位出租房屋交什么税
  答

  事业单位出租房屋，应缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税法》规定，事业单位出租房屋，应按照出租房屋的实际出租价格，按照当地规定的税率缴纳房产税。

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• 问  单位自用出租房产税如何计算
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  企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。简介：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。税收特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

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• 问 出租房屋要交税吗? 出租房屋也要交税吗？
  答

  租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。

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