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首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
全部3个回答>新房子可以直接改名办贷款吗？
148****1653 | 2018-06-20 11:29:53
已有4个回答
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153****1722
如果办理的按揭贷款，。那么，说明你这房子购房合同已经在房管备案登记，
查看全文↓ 2018-06-20 11:30:39
是不能再通过开发商去变更新的购房合同了。
房管不会同意，银行也不会同意啊。 -
133****6020
现在严格意义上来讲,是不允许开发商,暗地操作直接该名字，但是个别的地方也有特别情况，所以买的时候要格外小心.
查看全文↓ 2018-06-20 11:30:23
该房子有没有贷款,主要是看产权证,如果有贷款产权证上会有表明已抵押,还款会注销.
如果没有产权证,会有(商品房买卖合同)同样会注明已抵押,一般合同房,会注明在购房发票上面.
如果你要购买,必须先让他把贷款还掉，然后过户到你的名下，再办理贷款手续,因为上面他是债权人，在房产有债务的情况下，是不可以进行交易的.
有个情况跟你说一下:在2005.3.1日国家六部委出台了一个政策,禁止期房转让,如果卖家已经签了(商品房买卖合同),以你这种情况应该是不可以的.
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142****3662
理论上可以改底单，就是修改预售合同。不过操作比较麻烦。
查看全文↓ 2018-06-20 11:30:16
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一般情况下，有贷款的房子是不能办理更名的。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖： 直接添加 1、直接添加 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 赠予 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、以下是赠予的两种情况： 3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。 赠与手续 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 7、办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 买卖 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税 ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税 ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下： ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。 ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。 ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积 契税：2008年11月1日起，个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 个人所得税，分为两种方式： ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税 土地登记费：33元/套 交易评估费：评估价×0.3%注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务办理相关业务。
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房产公司同意才会帮你去想办法，签过合同就会在建设局备案，很麻烦的。上次买房，身份证号码错了一位数，等一周才更过来的
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新房子装修可以贷款，而且大多数银行都有装修贷款的业务，进行装修贷款时需要满足以下条件：1、具有当地常住户口或者是居留身份。2、具有稳定的收入，并且能够到期归还本息。3、提供相关的财务证明、银行流水等。4、房屋买卖合同以及购房资料等。新房装修常用的贷款方式有以下三种：1、如果房屋有抵押权，可以通过房屋抵押来进行贷款，这种贷款的利息不高，而且可以贷到的额度相对更高一些，只是用房产做抵押，审核的步骤比较多，花费的时间也会更多一些。2、采取抵押贷款，如果过于复杂也可以选择比较便捷的方式，通过个人信用贷款这种方式更适合有稳定合法收入的业主，而且审批起来会比较快，但额度不会太高。3、可以采用信用卡分期的方式来进行贷款申请，比较便捷，而且审批流程简单。
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可以使用活性碳，活性碳有除味，除甲醛等有害物质的效果，而且可以防潮，吸湿。如果想效果好点，建议买多点不要去超市买已经包装好的，只要买散装的就可以了。 找个纸箱装上生石灰，放到房间不显眼的地方就OK了，既去潮湿又消毒，一举两de 或者其实很简单的， 只要拿个盆子装上些木炭，放家里。。。 这样可以吸收潮湿的空气， 还可以干燥墙壁。
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