如何找开发商办理购房合同更名

已有5个回答

• 152****0582

  商品房购房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房购房合同更名的好方法主要有有以下两种：
  1、找开发商改
  具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。
  2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人
  如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分房屋，走的是二手房的程序。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:47:17
• 133****3832

  购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案，如果合同已备案，则无更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
  ”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:46:40
• 136****7205

  1、预售登记前
  在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。
  如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。
  2、预售登记后
  如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:45:40
• 158****3174

  购房者需要填写书面资料一份，
  即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
  购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
  需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
  市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
  购房合同注意事项
  买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:44:55
• 155****4112

  1、为什么要进行购房合同更名?
  
  购房合同更名通常是因为以下几种需求：
  
  (1)买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;
  
  (2)买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人;
  
  (3)出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
  
  2、购房合同能更名吗?
  
  购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

  查看全文↓ 2018-06-20 14:43:39

相关问题

• 问 如何找开发商办理购房合同更名？
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  全部3个回答>
• 问  回迁房可以找开发商办理贷款吗
  答

  　回迁房可以按揭贷款吗？　　回迁房如果想办理贷款，则须具备以下3个条件：　　1.须出示回迁协议，证明该回迁房未受政策限制；　　2.五证齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证；　　3.有房产证（仅有回迁证是不能贷款的）。　　不过，即使回迁房能贷款，不管是找银行还是其他贷款机构，获得的贷款额度都不高。　　另外，购买回迁房的时候要注意以下几个问题：　　1.留意所购回迁房是否取得房产证，因为未取得房产证的房屋交易，是不受法律保护的；　　2.回迁房在交易过程中产生的税费由谁承担，一定要明确；　　3.约定好房产过户及交房时间，同时要防止房主一房两卖。

  全部4个回答>
• 问 找开发商更名麻烦吗
  答

  3、购房合同更名的流程(1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了!(2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

• 问 回迁房可以找开发商办理贷款吗？作用都有哪些呢？
  答

  办理房产抵押贷款满足的条件，不同地区的银行要求可能有所差异，具体以当地银行申请条件为准，房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。

  全部4个回答>
• 问 房屋备案是由开发商去办理吗？已备案的房子可以通过开发商办理房产更名吗？
  答

  如果开发商同意 房管局也愿意撤销之前的名字 就可以更名 一般人是操作不了的 如果有关系或者愿意花钱 可以试试 成功率非常低 但也不是没可能 基本上备案之后就不能更名了 。需要你找开发商，由他出面找房管办理。如果办不成，只有办理完毕购房合同名义房产证，然后办理过户手续，缴纳税费，重办你名义房产证

  全部3个回答>